나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6198 [1] 경상남도 사천시 서포면 구랑리 753 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6198 [1] 경상남도 사천시 서포면 구랑리 753 답 경매
- 사건번호: 2024타경6198
- 주소: 경상남도 사천시 서포면 구랑리 753
- 감정가: 99,096,000원
- 최저가: 50,738,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
진주지원 경매2계 2024타경6198 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 구랑리 753 | 감정가: 99,096,000원 | 최저가: 50,738,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2024타경6198 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경6198 (1)
소재지: 경상남도 사천시 서포면 구랑리 753
용도: 답
감정가: 99,096,000원
토지면적: 4129.00㎡ (약 1249평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 장OO
채무자: 임OO
채권자: 사OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 물건 개요
본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리에 위치한 토지입니다.
"잔드리저수지" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 임야로 이루어져 있습니다.
토지는 부정형 완경사지로서 현재 휴경 상태의 답으로 이용 중입니다.
지적도상 맹지이며, 차량 접근이 어려운 상황입니다.
토지에는 지상 자생수목이 포함되어 있으며, 일괄 매각 대상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리에 위치하고 있습니다.
"잔드리저수지" 북측 인근으로, 주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이룹니다.
지적도상 맹지로서 차량 직접 접근이 불가하며, 인근 버스 정류장을 이용해야 하는 등 교통 여건은 보통 수준입니다.
사천시 서포면 지역은 농림지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 농업 관련 목적이 우선시됩니다.
개발행위허가 제한구역 지정 움직임 등 지역 개발 관련 이슈가 있으나, 본건 토지의 직접적인 개발 계획과는 연관성이 낮을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 장OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 사OOOOOO입니다.
등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 내역은 법원 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.
본건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건은 농림지역에 속하며, 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.
주변의 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
가까운 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적이며, 일상생활을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.
사천시는 우주항공복합도시 개발 등 도시 계획을 추진하고 있으나, 본건 토지가 위치한 서포면 구랑리 지역은 현재로서는 농업 중심의 지역 특성을 유지하고 있습니다.
1.6. 생활정보
본건은 농경지로 이용 중인 토지로서, 주거지 또는 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.
인근에 버스 정류장이 있으나, 차량 없이는 생활 편의 시설 접근이 용이하지 않을 수 있습니다.
조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.
사천시 서포면 지역 내 축산 농가가 운영되고 있는 현황이 있으므로, 주변 환경에 따라 가축 분뇨 관련 냄새 등은 발생 가능성이 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지로서 차량 직접 접근이 불가능하여 토지 이용 및 활용에 제약이 따릅니다.
농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 농업보호구역 등 토지 이용에 각종 제한사항이 존재합니다.
지상 자생수목이 매각에 포함되어 있어, 토지 정리에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 주변 농가에 따라 축산 관련 시설이 존재할 수 있으며, 이에 따른 환경적 영향(냄새 등)을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리에 위치한 토지로, 잔드리저수지 인근의 농경지입니다.
토지는 현재 휴경 상태의 답이며, 맹지이고 차량 접근이 어려운 점, 농림지역 및 기타 각종 토지 이용 제한 사항 등이 주요 특징입니다.
농지취득자격증명 확보는 필수이며, 이를 간과할 경우 큰 손실을 볼 수 있습니다.
개발 가능성보다는 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.
향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
현 상태의 농지로서 농업 경영을 직접 하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다.
본 물건의 주의사항 및 제한사항을 충분히 숙지하고, 관련 법규에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.
법원 정보
진주지원 경매2계