나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34041 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34041 [1] 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경34041 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 4층401호 (상도동,휴앤아이) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34041 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 1동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 179,000,000원

토지면적: 31.18㎡ (약 9.43평)

토지 지분율: 3117.63

건물면적: 81.44㎡ (약 24.64평)

건물 지분율: 8144

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 "상공회의소 앞 교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로 건물까지 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본 건 북동측으로는 폭 약 8미터, 남동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO이 신청한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 제공된 정보와 검색 결과에서는 추가적인 인수해야 할 권리 사항이나 특이 사항이 명시적으로 나타나지 않았습니다. 다만, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 최종적으로 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 포항시 남구 상도동 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 아파트 단지와 상업 시설이 함께 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 지역 주민들의 수요에 부응하는 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 4층에 위치한 401호입니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 건물면적 81.44㎡는 약 24.64평에 해당하며, 이는 일반적인 아파트 공급면적 기준입니다. 전용면적에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계가 현재 미상으로 확인되는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 이는 명도 과정에서 점유자와의 협상이 필요할 수 있으며, 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 내포합니다. 검색 결과에서 포항시 전반에 걸쳐 음식물 쓰레기 처리 시설이나 생활 폐기물 에너지화 시설(SRF)과 같은 시설에 대한 논의가 있음을 확인하였으나, 본건 부동산의 직접적인 인근에서 이러한 혐오 시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상북도 포항시 남구 상도동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자 박OO 명의의 물건입니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 주의가 필요하지만, 이를 제외하면 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

포항시 상도동 지역은 주거 및 근린생활시설이 조화롭게 발달하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 본 건은 이러한 입지적 장점과 함께 감정평가액을 기준으로 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 임대 관계 확인 및 명도 협상을 원만하게 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계