나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34607 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 706호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34607 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 706호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경34607
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 7층 706호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 감정가: 249,000,000원
• 최저가: 122,010,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매2계 2024타경34607 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 7층 706호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34607 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 7층 706호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) (전용면적/공급면적)

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평) (토지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

구조: 철근콘크리트구조 14층 중 제7층

내외부 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호임.

설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

입주: 2007년 9월 입주 시작 (총 1개동, 148세대)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ‘포항남부초등학교’ 남측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

본건 남동측으로는 폭 약 8미터, 남서측으로는 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다.

제시목록상 소유자는 ‘주식회사 빌드원주택’으로 확인됩니다.

채무자와 채권자는 회사명으로 기재되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

경매 절차를 통해 낙찰되면 소유권이 이전되며, 낙찰 시 인수해야 할 별도의 권리는 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서 및 현장 조사 결과를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 용흥동은 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포한 지역입니다.

특히 포항남부초등학교가 인접해 있어 교육 관련 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공받을 수 있습니다.

지역 내 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 소규모 상점들로 구성되어 있으며, 보다 폭넓은 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 차량을 이용하여 포항 시내 중심가 등 주요 상업 지구로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변의 포항남부초등학교는 교육 환경을 제공하며, 근린생활시설들이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

마트, 편의점, 식당, 카페 등의 생활 편의 시설이 학교 주변으로 분포하고 있습니다.

용흥공원이 도보 거리 내에 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

아파트 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 버스 노선이 잘 갖춰져 있는 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

조사된 바에 따르면, 본건 아파트 주변에 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제는 확인되지 않았습니다.

그러나 향후 지역 개발 계획이나 주변 시설의 변화 여부는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 경매 물건입니다.

본건은 포항남부초등학교 인근에 자리한 아파트 단지로, 교육 환경이 양호하며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있습니다.

2007년에 입주한 건물로, 해당 지역에서는 비교적 신축에 속하는 편에 속합니다.

부동산 강제경매 물건으로서 법적 절차를 통해 소유권을 확보할 수 있으며, 14층 건물 중 7층에 위치하여 일조권이나 조망 측면에서도 긍정적인 부분이 있을 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인 등 명도 과정에서의 변수를 고려해야 하며, 주변 시세 및 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

포항남부초등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주거와 상업 기능이 공존하는 지역 특성상 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

지역 내 비교적 최근에 건축된 아파트 단지로, 향후 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계