나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101790 [1] 경상북도 영주시 이산면 신암리 1226 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101790 [1] 경상북도 영주시 이산면 신암리 1226 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경101790 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 신암리 1226 | 감정가: 3,740,636원 | 최저가: 1,283,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경101790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101790 (1)

소재지: 경상북도 영주시 이산면 신암리 1226

용도: 전 (밭)

감정가: 37,406,360원

토지면적: 3686.00㎡ (약 1115.05평)

토지 지분율: 14559.699999999997 (매각 대상 토지의 지분율로 추정, 전체 면적 중 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 상세 물건 현황

본 물건은 경상북도 영주시 이산면 신암리 소재 토지로서, 지목은 전(밭)이나 일부 묘지로 이용 중이며 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 또한, 토지 위에 다년생인 인삼이 식재되어 있고 차광막이 설치되어 있으나, 인삼 및 인삼 재배 시설은 소유자 불명으로 매각 대상에서 제외됩니다. 토지 평가는 인삼 재배 시설을 감안하여 이루어졌습니다. 본건은 지적도상 맹지인 부분이 있으며, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 현황으로는 일부 묘지 및 묵전 상태인 부분도 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 이산면 신암리 소재 "미륵당이마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 경지정리된 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에 "이산면 보건지소"가 위치해 있어 기본적인 행정 및 의료 서비스 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO이며, 지분 매각으로 진행되는 특성이 있습니다. 경매 진행 시 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건이며, 농지 취득 자격 증명을 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 지역의 전(밭)으로, 주변 역시 농경지 및 농가주택 위주로 형성되어 있어 일반적인 상업 시설과의 연관성은 낮습니다. 주된 용도는 농업용 토지이며, 해당 지역의 농업 환경 및 생산 활동과 밀접한 관련이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 영주시 이산면은 농업을 기반으로 하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 영주시내(가흥동, 영주동 등)로 나가야 이용 가능합니다. 차량 이동 시 영주시내까지의 접근성은 보통 수준이며, 이산면 소재지의 행정복지센터, 보건지소 등을 통해 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수 신고 조건이 있어 낙찰 후에도 공유자와의 관계를 고려해야 합니다. 둘째, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 무효의 위험이 있습니다. 셋째, 일부 묘지가 소재하여 분묘기지권 등 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 영주시 지역 내에서 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 유치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 보도된 바 있어, 해당 토지 인근 지역의 개발 방향이나 환경 문제에 대한 잠재적 우려를 가질 수 있습니다. 다섯째, 인삼 및 재배 시설은 매각 제외되므로, 인삼 식재 관련 사항은 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 농촌 지역의 전(밭)으로, 일부 묘지 소재 및 인삼 재배 시설(매각 제외) 등 특이사항이 있으며, 지분 매각으로 진행되는 점이 특징입니다. 농지로서의 취득 요건을 충족해야 하며, 분묘기지권 등 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 영주시 지역 내 혐오시설 관련 갈등 사례가 있다는 점은 장기적인 토지 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농업에 관심이 있는 투자자에게는 경작 가능한 토지로서의 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 향후 농지 개발이나 관련 사업을 고려하는 경우, 지역 내 토지 확보의 기회가 될 수 있습니다. 분묘기지권 문제 해결 시 활용 가치가 높아질 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 농지 취득 자격, 분묘기지권 등 복합적인 요소를 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계