나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101790 [2] 경상북도 영주시 이산면 석포리 904-5 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101790 [2] 경상북도 영주시 이산면 석포리 904-5 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경101790 | 소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 904-5 | 감정가: 4,481,874원 | 최저가: 1,537,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경101790 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안동지원 2024타경101790 (2)

* 소재지: 경상북도 영주시 이산면 석포리 904-5

* 용도: 답 (전, 묘지, 휴경지 포함)

* 감정가: 4,481,874원

* 토지면적: 3077.00㎡ (약 931.07평)

* 토지 지분율: 12154.15 (※ 본 지분율 표기는 일반적인 비율(%)이나 면적(㎡) 표기와 달라, 매각 대상 지분의 정확한 면적 및 소유 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 소유자/채무자: 김OO

* 채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자 우선매수 신고 가능

* 주의사항: 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

* 본건은 경상북도 영주시 이산면에 위치하며, 신암리 소재 "미륵당이마을" 북서측 인근 및 이산면 석포리 "이산면 보건지소" 북서측 근거리에 소재합니다.

* 주변 일대는 농가주택, 경지정리된 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

* 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 일부 토지는 남측 또는 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하나, 기호 4, 5번 토지는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

* 기호 6, 7번 토지는 서측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

* 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다.

* 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 정확한 지분 비율 및 면적은 추가적인 확인이 필요합니다. (※ 토지면적 3077.00㎡와 토지 지분율 12154.15 표기의 연관성 및 실제 매각 지분 면적에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.)

* 주의사항으로 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건이 명시되어 있습니다. 특히 공유자 우선매수 신고 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 본건 소재지는 농가 주택과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

* 인근에 이산면 보건지소와 마을이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

* 대규모 상권 형성은 어렵지만, 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 기반은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 이산면 소재지에 위치하여 지역 주민들을 위한 기본적인 행정 및 복지 서비스(보건소 등) 이용이 가능합니다.

* 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 제공합니다.

* 영주시 중심지까지의 접근성은 차량 이동 시간을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 농업진흥구역은 농업 외 목적의 이용이 매우 제한적입니다.

* 맹지: 기호 4, 5번 토지가 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근성에 큰 불편을 초래할 수 있습니다.

* 이용 현황 차이: 공부상 지목은 전이나 실제 일부가 묘지로 이용되고 있어, 이에 대한 현황 파악 및 정리 방안을 고려해야 합니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현황을 파악하지 못하면 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 영주시의 농촌 지역에 위치한 답, 전, 묘지, 휴경지 등 복합적인 용도로 이용되고 있는 토지의 일부 지분 매각 건입니다.

* 감정가는 4,481,874원으로 상대적으로 낮으나, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 토지이용 제한 등 복잡한 권리 및 이용상 제약 조건을 가지고 있습니다.

* 이러한 조건들은 투자를 망설이게 하는 주요 요인이지만, 반대로 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수도 있습니다.

* 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지, 그리고 공유자와의 관계를 원만하게 해결할 수 있는지가 본건 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 진입 장벽: 복잡한 조건들로 인해 일반 투자자들의 참여가 저조할 것으로 예상되어, 경쟁 없이 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 전원생활 또는 주말농장: 농지법상 규제가 있지만, 자격 요건을 갖춘다면 전원생활을 위한 토지 취득 또는 주말농장 운영의 기회가 될 수 있습니다.

* 토지 가치 상승 잠재력: 계획관리지역에 포함된 필지가 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (기호 1-5번 필지의 용도지역)

* 현장 답사 필수: 실제 토지 현황, 맹지 여부, 도로 접근성, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한, 공부와의 차이(묘지)에 대한 확인도 필수입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계