나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102519 [1] 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 388-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102519 [1] 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 388-1 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경102519 | 소재지: 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 388-1 | 감정가: 9,384,000원 | 최저가: 3,219,000원 | 용도: 전

1. 안동 지원 2024타경102519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102519 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 388-1

용도: 전 (밭)

감정가: 9,384,000원

토지 면적: 2,208.00㎡ (약 667.92평)

토지 지분율: 55,200 (해당 지분율에 대한 명확한 비율 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 현황 일부 도로. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재, 속칭 "방고개마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있어 전형적인 농촌 마을의 입지적 특성을 보입니다. 소형 차량의 진입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 외곽 지역에 소재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자인 김OO의 재산에 대해 주OOOOOOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자이자 채무자인 김OO 외 다른 공유자가 존재할 가능성이 높습니다.

주요 권리사항으로는 지분매각, 공유자우선매수신고, 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 이는 향후 소유권 취득 및 활용에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 전통적인 상권 분석보다는 지역 농업 활동 및 소규모 마을 공동체와의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다. 인근에 주택, 창고 등이 산재해 있어 최소한의 생활 기반은 갖추고 있으나, 활발한 상업 활동이 기대되는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

봉화군 법전면은 청정 자연 환경을 기반으로 한 지역 특색을 가지고 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 개인 차량이 필수적임을 시사합니다. 법전면 소재지 내에는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 보건소, 주민센터 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 대규모 쇼핑 시설이나 의료 시설 이용 시에는 봉화읍 등 상위 행정구역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분매각' 및 '공유자우선매수신고' 조건입니다. 이는 낙찰받더라도 공유자들이 우선매수권을 행사할 경우 소유권을 취득하지 못하거나, 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요하다는 것을 의미합니다.

또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수되는 매우 강력한 제한 조건이 있으므로, 농지법 관련 규정을 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

토지가 일부 현황 도로로 이용되고 있으며, 과수목(사과나무, 호두나무) 및 제시외 건물(㉠)이 소재하는 점은 토지 이용 및 활용 계획 수립 시 추가적인 검토가 필요합니다.

토지 이용계획상 보전관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군의 농촌 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.

저렴한 감정가와 넓은 토지 면적이 강점일 수 있으나, 지분매각, 공유자 우선매수, 농지취득자격증명 필수 제출 등 복잡하고 까다로운 권리 및 법적 제한 사항을 다수 포함하고 있습니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 농지법 검토, 그리고 공유자들과의 원활한 협의 가능성이 없다면 투자 가치가 낮을 수 있습니다. 현황 도로 및 기타 제시외 물건에 대한 추가적인 현황 조사도 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 취득이 가능한 분에게는, 해당 지역의 농업 가치나 전원생활을 위한 토지 확보 기회가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 둔다면, 공유자 본인이나 인근 토지 소유주에게는 시세보다 저렴하게 해당 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 위와 같은 장점에도 불구하고, 복잡한 제한 조건들로 인해 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 투자 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 위험 요소를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

안동지원 경매3계