나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102519 [3] 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 406-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102519 [3] 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 406-1 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경102519 | 소재지: 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 406-1 | 감정가: 9,136,000원 | 최저가: 3,134,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경102519 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102519 (3)

소재지: 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 406-1

용도: 전

감정가: 9,136,000원

토지면적: 2284.00㎡ (약 691.51평)

토지 지분율: 57100 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다. 해당 수치는 지분율을 나타내는 것으로 보이며, 정확한 지분 비율은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 "방고개마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

소형 차량의 진입은 가능하나, 외곽 지역에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

본건 토지는 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 일부 도로가 본건 일부를 지나고 있습니다.

토지 이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지의 일부 지분 매각 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상 토지는 지분 매각이므로, 공유자 우선매수 신고의 제한 조건이 있을 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 미제출할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건 주변은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

단독주택, 창고 등과 함께 자연 취락 지역의 특징을 보입니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

지역 내에는 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포나 공동 시설이 있을 수 있으나, 자세한 내용은 현장 답사가 필요합니다.

주변에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 자연 친화적인 환경에 위치하여 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다.

인근에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설이 부족하여 차량을 이용한 원거리 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 지역의 인구 구성은 고령 인구 비율이 높을 수 있으며, 공동체 생활이 주를 이룰 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 매우 중요한 리스크가 존재합니다.

지분 매각으로 인해 공동 소유자 간의 복잡한 법적 절차나 협의가 필요할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

현황 토지 일부가 과수원으로 이용 중이며, 매각 제외된 과수목(소유자 불명)이 있어 추후 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 수립 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

토지의 형태(일부 경사지, 일부 도로로 이용) 및 이용 현황(현황 도로)과 공부상 지목(전) 간의 차이가 있어 현황대로 사용 수익 시 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

농업 종사자나 전원 생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 발급의 필수성, 지분 매각으로 인한 복잡성, 현황과 공부상의 차이, 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 조건을 신중하게 검토해야 합니다.

소유자 불명의 과수목 처리 문제 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

장기적인 관점에서 농업 활동이나 전원 주택 부지 마련을 위한 투자로 고려할 수 있습니다.

농지의 가치 상승 잠재력이나 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

토지의 일부 지분이지만, 향후 주변 토지와의 통합 개발 가능성 등을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계