나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103222 [1] 경상북도 안동시 금곡동 131-27 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103222 [1] 경상북도 안동시 금곡동 131-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103222 | 소재지: 경상북도 안동시 금곡윗1길 9-11 | 감정가: 91,722,910원 | 최저가: 31,461,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경103222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103222 (1)

소재지: 경상북도 안동시 금곡동 131-27

용도: 단독주택

감정가: 91,722,910원

토지면적: 175.00㎡ (약 53평)

건물면적: 63.43㎡ (약 19평)

건물 제시외면적: 33.60㎡ (약 10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 홍OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 지붕은 공부상 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '강판지붕'임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 금곡동에 소재하며, '경안고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로, 비교적 조용한 환경입니다. 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 남향 완경사 지대에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 4m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 홍OO입니다. 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 공부상에 누락된 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. 공부상 지붕은 '시멘트 기와지붕'이나 현황은 '강판지붕'으로, 이는 건물 관리 및 유지보수 측면에서 확인이 필요합니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택 위주의 주거 밀집 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 경안고등학교, 영남초등학교, 경안여자중학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육적 인프라가 양호합니다. 상업 시설은 주로 인근 학교 및 주거 지역을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 대형 쇼핑몰이나 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 조용한 단독주택 단지의 특성을 지니고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 교육 환경으로는 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 조건입니다. 교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지붕 현황 차이: 공부상의 '시멘트 기와지붕'과 현황 '강판지붕'은 추후 건물 유지보수나 하자 문제 발생 시 확인 및 관련 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

2. 내부 이용 상태 미확인: 감정평가 시 폐문으로 인해 건물 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못하여, 내부 상태에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 입찰 전 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불확실하여, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차상의 번거로움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 계획 및 제한: 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(2개 학교), 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 주거 지역 및 학교 인근이라는 점을 고려할 때 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 도시 개발 계획 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 금곡동의 주거지대에 위치한 단독주택으로, 교육 시설이 인접해 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 하지만 공부와의 차이(지붕), 내부 확인 미흡, 임대 관계 불확실성, 다양한 토지 이용 제한 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 가치를 재평가한다면 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 인프라: 인근 다수의 학교로 인해 안정적인 주거 수요가 기대되며, 자녀가 있는 세대에게 매력적인 입지입니다.

2. 일괄매각 및 제시외 건물: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 제시외 건물은 추가적인 활용 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

3. 경매를 통한 취득 기회: 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

4. 주거 지역 내 가치: 단독주택 밀집 지역의 특성상, 리모델링 등을 통해 주택 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계