나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103413 [2] 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 517-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103413 [2] 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 517-3 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경103413 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 517-3 | 감정가: 824,174,000원 | 최저가: 282,692,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경103413 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103413 (2)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 517-3

용도: 임야

감정가: 824,174,000원

토지면적: 32,065.00㎡ (약 9,699.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 안OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각. 목록7,8,9,11,12,13-입목 포함 매각. 임야 특성상 분묘 소재 가능성 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 목록4-매각외 비닐하우스 소재. 목록5,6,7,8,9,11,12-임야도상 맹지. 목록4,5,6,10-농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 영주시 풍기읍 산법리에 위치하며, '동양대학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 토지(기호 3-12)는 동측으로 폭 약 2-3미터 정도의 포장도로와 접하나, 일부(기호 4-8, 10, 11)는 지적도 및 임야도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 그리고 일부 필지는 준보전산지로 분류되어 있습니다. 또한, 동양대학교 인근 지역은 상대보호구역으로 지정된 곳도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 안OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 안OOO입니다. [cite: Provided information]

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 임야 내 분묘 소재 가능성으로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. [cite: Provided information]

주의사항으로는 목록 4번 토지 지상에 매각 외 비닐하우스가 소재하며, 일부 필지(5, 6, 7, 8, 9, 11, 12번)는 임야도상 맹지라는 점입니다. [cite: Provided information] 또한, 목록 4, 5, 6, 10번 토지에 대해서는 농지취득자격증명을 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다. [cite: Provided information] 목록 7, 8, 9, 11, 12, 13번 필지는 입목이 포함되어 매각됩니다. [cite: Provided information]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영주시 풍기읍 산법리는 '동양대학교' 인근 지역으로, 주변은 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 대학가 인근이라는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 농업 및 임업 활동과 연관된 지역 특성이 강하게 나타납니다. 풍기읍 자체적으로는 농촌중심지 활성화 사업 등을 통해 지역 경제 활성화 및 100년 미래를 준비하는 계획들이 추진되고 있어, 향후 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

영주시 풍기읍은 인삼, 사과, 인견 등의 생산지로 알려져 있으며, 과거에는 이 지역의 산업 발전을 이끌었습니다. 현재는 인구 감소 등의 어려움도 겪고 있으나, 풍기읍 도시재생 활성화 사업 등을 통해 지역 활력 회복을 도모하고 있습니다. 동양대학교가 인근에 위치하여 대학가 특유의 생활 편의시설 및 임대 수요 등을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 풍기119안전센터가 인근에 있어 안전 관련 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 임야 특성상 분묘가 소재할 가능성이 높으며, 분묘 발견 시 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided information]

2. 맹지: 일부 필지(5, 6, 7, 8, 9, 11, 12번)가 임야도상 맹지에 해당하여, 통행로 확보 및 건축 등 토지 이용 시 추가적인 고려가 필요합니다. [cite: 2, Provided information]

3. 농지취득자격증명: 해당 필지(4, 5, 6, 10번)는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득자는 관련 법규를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. [cite: Provided information]

4. 개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

5. 매각 외 물건: 목록 4번 토지에 매각 외 비닐하우스가 소재하고 있어, 인도명령 대상 여부 및 처리 방안을 확인해야 합니다. [cite: Provided information]

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 산법리에 위치한 임야로, 동양대학교 인근이라는 지리적 이점과 함께 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 다만, 임야의 특성상 분묘 문제, 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 권리 분석 및 토지 이용에 있어 주의가 요구되는 사항들이 다수 존재합니다. [cite: Provided information] 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 지역의 도시계획 및 규제 현황에 따라 달라질 것입니다. 풍기읍 자체적인 지역 활성화 노력이 진행 중이라는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 32,065.00㎡ (약 9,699.9평)의 넓은 면적은 향후 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

2. 대학가 인근: 동양대학교 인근이라는 입지 조건은 학생 기숙사, 원룸 임대 등 주거 관련 투자 또는 편의시설 관련 사업을 고려할 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 풍기읍에서 추진 중인 농촌중심지 활성화 사업 및 도시재생 사업은 지역의 장기적인 발전 가능성을 시사합니다.

4. 풍부한 자연 환경: 임야로서 자연 친화적인 시설, 주말 농장, 귀촌/귀산촌 관련 사업 등으로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계