나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103413 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 200-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103413 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 200-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경103413
• 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 200-3
• 용도: 근린시설

안동지원 경매3계 2024타경103413 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 200-3 | 감정가: 204,412,250원 | 최저가: 70,113,000원 | 용도: 근린시설

1. 안동 지원 2024타경103413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103413 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 200-3 (기호 1, 2 토지 및 건물) / 경상북도 영주시 풍기읍 산법리 일대 (기호 3-12 토지)

용도: 근린생활시설 (인터넷컴퓨터게임시설제공업소)

감정가: 204,412,250원

토지면적: 총 437.00㎡ (약 132.18평)

건물면적: 99.47㎡ (약 30.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 안OOO

특이사항: 없음

주의사항: 목록3(기호 2 토지로 추정): 지목은 '전'이나 현황은 잡종지.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 성내리 소재, ‘풍기119안전센터’ 남서측 인근에 위치합니다. (cite:1)

주위 환경으로는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설과 주거 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. (cite:1)

교통 상황은 제반 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 양호한 편입니다. (cite:1)

본건 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다. (cite:1)

경매 목록에 포함된 일부 토지(기호 3-12)는 영주시 풍기읍 산법리에 위치하며, ‘동양대학교’ 북동측 인근 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 형성된 지역에 분포합니다. (cite:1)

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. (cite:1)

채권자는 안OOO이며, 채무자 겸 소유자는 안OO입니다. (cite:1)

임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰자는 등기부상의 권리(근저당, 압류 등)를 말소받게 됩니다.

다만, 최종적인 권리관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 소재한 영주시 풍기읍 성내리 200-3 일대는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 밀집된 상권입니다.

주변에 주거단지가 형성되어 있어 배후 수요 확보가 가능합니다.

본건의 건물 용도는 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 조사되었으나, 현재 공실 상태입니다. (cite:1)

임대 시장은 해당 지역의 상권 활성화 정도와 유사 업종의 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

영주시 풍기읍 성내리 지역은 풍기읍의 중심부에서 근접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 ‘풍기119안전센터’가 위치하여 공공 치안 및 안전 관련 시설 접근성이 좋습니다. (cite:1)

교육 시설로는 ‘동양대학교’가 산법리 소재 다른 토지들과 인접해 있습니다. (cite:1)

농경지와 임야 등이 포함된 산법리 지역 토지들은 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다. (cite:1)

1.6. 잠재적 리스크

토지 현황과 공부상 지목 간의 차이: 본건 중 일부 토지(기호 2)는 공부상 지목이 '전'이나 실제로는 잡종지 상태로 이용 중입니다. 이는 추후 건축이나 개발 시 용도 변경 또는 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. (cite:1)

건물 공실: 현재 근린생활시설 건물이 공실 상태이므로, 임대 수익 창출을 위한 초기 공실 리스크 관리 및 활성화 방안 모색이 필요합니다. (cite:1)

일부 토지의 맹지 및 개발 제한: 산법리 소재 일부 토지(기호 4-8, 10-11)는 지적도상 맹지이며, 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (cite:1)

이동 가능한 비닐하우스 존재: 기호 (3) 토지 일부에 이동 가능한 비닐하우스가 소재하는 것으로 조사되어, 경매 진행 시 참고가 필요합니다. (cite:1)

외부 검색 결과, 해당 물건 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공해 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영주시 풍기읍의 근린생활시설과 다수의 토지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

성내리 소재 근린생활시설은 지역 상권 내에서의 활용 가능성을 가지나, 현재 공실 상태이며 지목과 현황의 차이 등은 고려해야 할 사항입니다.

산법리에 포함된 다수의 토지는 개발 잠재력과 자연 환경을 제공할 수 있으나, 맹지이거나 개발 제한 지역에 포함된 경우가 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

전반적으로 다양한 용도의 토지와 건물이 혼합된 물건으로, 개별 자산의 가치와 통합적인 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가치 상승 잠재력: 풍기읍 성내리의 근린생활시설은 배후 주거 단지를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 또한, 산법리의 토지는 장기적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 개별적으로 매입하는 것보다 유리한 조건으로 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 특성 활용: 풍기읍은 인삼, 사과 등으로 유명한 지역 특색을 가지고 있습니다. 이러한 지역적 특성을 살린 상업 시설 또는 관광 관련 시설로의 잠재적 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

주의 사항 인지: 지목과 현황의 차이, 일부 토지의 맹지 여부, 개발 제한 구역 지정 등 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 이를 극복하기 위한 전략 수립이 필수적입니다.

법원 정보

안동지원 경매3계