나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103505 [1] 경상북도 영주시 부석면 임곡리 산67-4 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103505 [1] 경상북도 영주시 부석면 임곡리 산67-4 임야 경매
- 사건번호: 2024타경103505
- 주소: 경상북도 영주시 부석면 임곡리 산67-4
- 감정가: 269,929,500원
- 최저가: 132,266,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
안동지원 경매3계 2024타경103505 | 소재지: 경상북도 영주시 부석면 임곡리 산67-4 | 감정가: 269,929,500원 | 최저가: 132,266,000원 | 용도: 임야
1. 안동지원 2024타경103505 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경103505 (1)
소재지: 경상북도 영주시 부석면 임곡리 산67-4
용도: 임야
감정가: 269,929,500원
토지면적: 53,455.00㎡ (약 16,162 평)
토지 지분율: 100% (전체 소유로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 권OO
채무자: 권OO
채권자: 봉OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 영주시 부석면 임곡리에 위치하며, "숲실마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 농가주택, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 이룹니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 권OO입니다. 채권자는 봉OOOOOOO입니다.
특별히 주의해야 할 사항으로 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
소유자가 불분명한 수목 및 과수목이 토지 일부에 식재되어 있습니다.
약 10여 년 전 토지의 일부(약 50% 면적)에서 발생한 불법 벌채에 대해 원상복구 명령이 이행된 것으로 조사되었으나, 그 적법성 여부는 영주시청 산림과 확인이 필요합니다.
임야도 상으로는 맹지이나, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 현황상 접근이 가능한 것으로 보입니다.
매각 대상에서 제외되는 소유자 불명의 변소 1동이 지상에 소재합니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 지상에 과수목이 식재되어 있어 공부와의 차이가 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 및 산림 지역에 위치하여, 인근에 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주요 생활 편의시설 및 상업 활동은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
해당 지역은 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
도시의 편의 시설이나 대중교통 이용을 위해서는 상당한 이동이 필요할 수 있습니다.
자연 친화적인 환경에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권 성립 가능성: 토지 내 분묘 존재는 향후 토지 이용 및 처분에 있어 법적 분쟁이나 제약으로 작용할 수 있습니다.
맹지 및 현황 도로: 임야도상 맹지라는 점과 현황 도로의 법적 안정성, 통행권 확보 여부 등을 철저히 검토해야 합니다.
원상복구 이행 관련: 불법 벌채 후 원상복구된 부분의 적법성 문제나 관련 민원이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
소유자 미상 물건: 수목, 과수목, 변소 등 소유자 불명의 물건으로 인한 소유권 분쟁이나 처리 비용 발생 가능성이 있습니다.
토지이용규제: 보전관리지역, 자연환경보전지역, 국립공원 구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.
주변 혐오시설: 일반적인 지도 검색 및 주변 정보 탐색 결과, 본 물건과 인접한 지역에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 현장 방문을 통한 직접 확인이 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 영주시의 수려한 자연 환경에 위치한 넓은 면적의 임야입니다.
감정가는 2억 6천여만 원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 책정된 것으로 보입니다.
하지만 분묘기지권, 맹지, 불법 벌채 이력, 다중적인 토지이용규제 등 여러 복합적인 권리 및 이용상의 제약 요소를 내포하고 있습니다.
향후 토지 이용 계획 수립 시 이러한 제약 사항들을 면밀히 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
자연 친화적인 환경: 쾌적한 자연 환경 속에서의 개인 주말 농장, 휴양림 조성 등 잠재적 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
대규모 임야 확보: 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 감정가로 확보할 수 있는 기회입니다.
잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 투기 목적보다는 실질적인 이용 계획이 중요합니다.
법원 정보
안동지원 경매3계