나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1326 [1] 경상북도 영주시 장수면 반구리 163 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1326 [1] 경상북도 영주시 장수면 반구리 163 잡종지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1326 | 소재지: 경상북도 영주시 장수면 반구리 163 | 감정가: 651,284,400원 | 최저가: 223,390,000원 | 용도: 잡종지

1. 안동지원 2024타경1326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1326 (1)

소재지: 경상북도 영주시 장수면 반구리 163

용도: 잡종지

감정가: 651,284,400원

토지면적: 6,539.00㎡ (약 1,978.07평)

토지 지분율: 653900 (전체 지분 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 175.00㎡ (약 52.94평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OOOOO

채무자: 권OO

채권자: 영OOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 일괄매각 대상이나, 지상 제시외 건물(파이프조 창고), 컨테이너, 물탱크, 석축용 돌 등은 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경상북도 영주시 장수면 반구리에 위치하며, 주위 환경은 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근 도로 여건을 고려할 때 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형 평지로서 현재 "잡종지"로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 소, 말, 사슴, 양)에 해당합니다. 제시외 건물(파이프조 창고, 컨테이너, 물탱크, 석축용 돌 등)이 토지 지상에 소재하고 있으며, 이들은 매각에서 제외되나 법정지상권 성립 여부는 불명확합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 영주시 장수면 반구리에 소재하며, "장수농공단지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 산업시설이 공존하는 입지입니다. 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입은 가능합니다. 다만, 구체적인 편의시설이나 주거 환경에 대한 정보는 제한적이며, 농공단지 인근이라는 점을 고려할 때 소음이나 환경적 요인을 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 "법정지상권" 성립 가능성입니다. 특히, 토지 지상에 존재하는 제시외 건물(파이프조 창고, 컨테이너, 물탱크, 석축용 돌 등)에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 현재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불명확하므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 함께 심층적인 권리분석을 진행해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)인 것으로 보이나, 채권자는 영OOO으로 제시되어 있어 채권 관계 및 권리 내용 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 장수면 반구리는 장수농공단지와 인접해 있어 관련 산업 종사자나 물류 이동과 관련된 수요가 있을 수 있습니다. 그러나 주위 환경이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 일반적인 상업 시설이나 주거 배후 수요는 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다. 농공단지 내의 기업체나 관련 사업장을 대상으로 하는 제한적인 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건의 소재지가 농경지 및 임야, 공장 등이 혼재된 지역인 점을 감안할 때, 일반적인 도시 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 영주시내와의 거리에 따라 생활권이 형성될 것이며, 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 해당 지역의 대중교통 이용 편의도는 낮을 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사 및 개발에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 언급된 제시외 건물, 컨테이너, 물탱크, 석축용 돌 등이 정확히 무엇이며, 이로 인해 발생할 수 있는 환경적 또는 법적 문제에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 농공단지 인근 지역의 특성상, 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 장수면 반구리에 위치한 잡종지 토지 매각 물건입니다. 장수농공단지 인근에 위치하여 산업적 활용 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 부정형 토지이며 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 권리상의 하자가 존재합니다. 제시외 건물에 대한 명확한 권리 분석과 토지 이용 계획, 주변 환경 조사 없이는 투자가 어렵습니다. 명확한 권리관계와 토지 이용 목적을 사전에 충분히 검토하고, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 확인한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

장수농공단지와의 인접성을 활용한 사업 부지로서의 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 만약 법정지상권 문제가 해결되거나, 해당 지역의 개발 계획 등 긍정적인 호재가 있다면 투자를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 현재로서는 법정지상권이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 문제점을 명확히 파악하는 것이 최우선입니다. 농공단지 관련 사업이나 토지 개발에 대한 깊은 이해와 경험이 있는 투자자에게는 나름의 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계