나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102168 [2] 경상북도 영주시 휴천동 910 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102168 [2] 경상북도 영주시 휴천동 910 전 경매

• 사건번호: 2024타경102168
• 주소: 경상북도 영주시 휴천동 910
• 감정가: 389,394,500원
• 최저가: 133,562,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

안동지원 경매2계 2024타경102168 | 소재지: 경상북도 영주시 휴천동 910 | 감정가: 389,394,500원 | 최저가: 133,562,000원 | 용도: 전

1. 부동 지원 2024타경102168 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102168 (2)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 910

용도: 전

감정가: 389,394,500원

토지면적: 4565.00㎡ (약 1381.05평)

토지 지분율: 456500 (전체 지분으로 추정, 별도 지분율 표기 오류 가능성 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 개요

본 건은 경상북도 영주시 휴천동에 위치한 토지 매물로, 면적은 4565.00㎡(약 1381.05평)입니다. 용도는 '전'이며, 감정가는 389,394,500원입니다. 건물은 존재하지 않으며 토지만 매각 대상입니다. 본 건은 부동산임의경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "금봉사" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 전반적으로 농경지와 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. 기호 1) 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 반면, 기호 2) 토지는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 다소 불편할 수 있습니다. 영주시는 최근 휴천지구 도시개발사업, 휴천2동 뉴빌리지 사업 등이 추진되고 있어 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 통상적인 경매 절차에 해당합니다. 소유자와 채무자가 분리되어 있으며, 채권자는 청OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리는 소멸하는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 문건 및 현황 조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변 환경이 농경지 및 임야로 형성된 농경지대라는 점에서, 본 건은 상업 활동이나 일반적인 상권 형성과는 거리가 먼 지역에 위치해 있습니다. 따라서 현재로서는 별도의 상권 분석보다는 해당 토지의 본래 용도인 농업적 가치 또는 향후 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.6. 생활정보

본 건은 농경지로 이용 중이며, 인근에 "금봉사"가 소재하고 있습니다. 주거지보다는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 영주시내 주요 편의시설(홈플러스, 병원, 마트 등) 및 교육 시설(학교)은 도보로 이용하기는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 영주역이 인근에 있어 KTX 이용 시 전국 주요 도시로의 접근성은 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 본 건은 농지로, 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급받아야 합니다. 만약 이를 미제출할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 기호 2) 토지는 지적도상 맹지이므로 차량 접근에 제한이 있습니다. 일부 묵전(오랫동안 경작하지 않은 농지)으로 이용 중이며, 조경수 등 수목이 포함된 가격이라는 점도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축 사육 제한 구역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상북도 영주시 휴천동에 위치한 4565.00㎡(약 1381.05평) 규모의 농지(전)입니다. 감정가는 3,893만 9,450원입니다. 농경지대로서 조용한 환경을 갖추고 있으나, 일부 맹지인 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점이 주요 고려사항입니다. 최근 영주시 휴천동 일대에서 도시개발 및 재생 사업이 진행되고 있는 점은 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 하지만 본 건의 직접적인 개발 계획과의 연관성은 추가 확인이 필요하며, 농지법규 준수가 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **농업적 활용**: 넓은 면적의 농지로, 직접 농사를 짓거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

2. **개발 가능성**: 영주시 휴천동 일대의 도시 개발 및 재생 사업 추진으로 인해 장기적인 관점에서 주변 지역의 가치 상승 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 본 건 자체의 개발 가능성은 용도지역(계획관리지역) 및 법적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3. **가치 상승 잠재력**: 향후 영주시의 도시 발전 방향에 따라 농지로서의 가치뿐만 아니라, 용도 변경 등 다른 가능성을 모색할 수 있습니다.

**주의사항**: 본 건은 농지이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 맹지인 토지에 대한 접근성 문제와 묵전 및 수목 포함 여부도 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계