나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102168 [1] 경상북도 영주시 휴천동 760 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102168 [1] 경상북도 영주시 휴천동 760 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경102168 | 소재지: 경상북도 영주시 휴천동 760 | 감정가: 161,994,000원 | 최저가: 55,564,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102168 (1)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 760

용도: 전 (농지)

감정가: 161,994,000원

토지면적: 1102.00㎡ (약 333.06평)

토지 지분율: 110200 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 2.00㎡ (이동 가능한 변소 1동 - 매각 제외)

매각대상: 토지매각 (건물은 포함되지 않음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 휴천동에 소재하며, 주변은 농경지와 임야로 형성된 농경지대입니다. 인근에 "금봉사"가 위치하고 있습니다.

기호1) 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하여 차량 접근이 용이하며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

기호2) 토지는 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능하나, 주변 도로 여건상 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 이는 차량 접근성이 떨어진다는 점을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 다릅니다.

매각 대상은 토지이며, 지상에 제시 외 물건으로 이동 가능한 변소 1동이 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 요건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지로 둘러싸인 지역에 위치하여, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

영주시 내에서도 상대적으로 농업 중심의 지역적 특성을 띠고 있습니다.

다만, 영주 시내 중심가(영주로 상권 등)는 최근 자율상권구역으로 지정되는 등 활성화 노력이 진행되고 있으나, 본 물건의 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

영주시 휴천동은 영주시청 산하의 행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

주변 편의시설로는 농경지가 주를 이루고 있어, 대규모 상업시설보다는 농업 관련 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

가까운 편의시설 이용을 위해서는 영주 시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

영주시 자원봉사센터가 운영되고 있으며, 다양한 봉사활동 프로그램이 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

맹지(기호2): 토지 중 기호2)는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 이로 인해 활용 가치가 제한될 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역: 계획관리지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 닭, 오리, 개, 돼지, 소, 말, 사슴, 양 등 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

폐기물 처리 시설 관련 민원: 영주시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등으로 인한 주민 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 환경 규제 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 휴천동의 농경지로, 감정가는 약 1억 6천만원대입니다.

토지 면적은 약 333평으로, 매각 대상은 토지 전체입니다.

가장 큰 특징이자 주의사항은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 이 자격증명 미발급 시 계약 진행에 차질이 발생하며, 보증금 미반환이라는 불이익을 받을 수 있습니다.

또한, 토지 중 일부(기호2)가 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 분명한 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

도로에 접한 토지(기호1)는 비교적 접근성이 양호하나, 맹지와의 통합 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 전원생활이나 농업 목적에 적합할 수 있으나, 상권이나 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

전반적으로 농지 취득 요건을 충족하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 명확한 활용 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득에 결격 사유가 없는 투자자에게는 시세 대비 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

두 필지의 토지 중 하나는 도로에 접해있어 활용도가 있으며, 맹지인 부분도 묶어서 활용하거나 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

농업, 전원생활, 귀농/귀촌 목적의 실수요자에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

영주시의 전반적인 부동산 시장 동향 및 개발 계획을 고려하여 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계