나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102212 [2] 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1395 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102212 [2] 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1395 전 경매
- 사건번호: 2024타경102212
- 주소: 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1395
- 감정가: 42,048,000원
- 최저가: 14,423,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
안동지원 경매2계 2024타경102212 | 소재지: 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1395 | 감정가: 42,048,000원 | 최저가: 14,423,000원 | 용도: 전
1. 안동지원 2024타경102212 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경102212 (2)
소재지: 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1395
용도: 전 (밭)
감정가: 42,048,000원
토지면적: 3028.00㎡ (약 916.07평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 류OO
채무자: 류OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 가능성, 일괄매각 (토지 기준).
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 목록 2 지상에 연고미상의 분묘 형태 식별되나 육안상 불분명.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 안동시 임동면 대곡리 소재 복수천마을 인근에 위치합니다.
주변으로는 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 농촌 지역의 특징을 보입니다.
차량 접근은 가능하며, 기호1의 경우 차량 접근이 용이하고 기호2~4는 소형차량 진입이 가능합니다.
다만, 대중교통 이용은 다소 불편한 외곽 지역에 해당하여, 주로 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
각 필지는 동측, 남동측으로 폭 약 1~2미터의 포장도로와 접하거나 인접 필지 도로를 통해 접근 가능합니다.
일부 필지의 경우, 인접 도로가 본 건 토지를 일부 지나고 있는 것으로 확인되어 토지 이용에 참고가 필요합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 법원의 매각 절차를 통해 소유권 및 기타 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.
등기부상 권리 외에, 채무자 겸 소유자인 류OO씨 명의의 부동산이 김OO씨의 채권으로 인해 경매 절차에 들어갔습니다.
주요 권리 분석 시, '분묘기지권' 가능성이 언급된 점은 주목할 만합니다. 지상에 존재하는 분묘의 연고 및 법적 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필수적이며, 만약 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
또한, '중복사건'이라는 표기는 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 동시에 진행 중일 가능성을 시사합니다. 따라서 최종 말소 기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 이를 통해 권리 관계의 명확성을 확보해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 안동시 임동면 대곡리 지역은 주로 농경지와 임야, 산림 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.
이러한 지역적 특성상, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
인근에 '복수천마을'이 위치하고 있으나, 이곳 역시 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높습니다.
따라서 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량으로 상당 거리를 이동하여 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다.
주변에 마을이 있어 기본적인 생활 인프라가 완전히 없는 것은 아니나, 도시 지역과 같은 편리함을 기대하기는 어렵습니다.
귀농, 귀촌을 계획하시거나 전원생활을 희망하시는 분들에게는 자연환경이 주는 이점을 누릴 수 있는 곳이 될 수 있습니다.
다만, 장기적으로 거주하시려면 생활 편의 시설 접근성을 고려해야 할 것입니다.
1.6. 토지이용 및 현황
총 면적 3028.00㎡(약 916.07평)의 토지가 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.
토지는 기호(1), (2), (3), (4)로 구분되어 있으며, 각 필지의 현황은 다음과 같습니다.
기호(1)은 밭으로 이용 중이며, 일부는 시멘트 포장된 내부 도로 및 구거로 사용되고 있습니다.
기호(2)와 (4)는 현재 휴경지 상태로 잡풀과 잡목이 자생하고 있으며, 일부는 현황상 '도로'로 이용되고 있습니다.
기호(3) 역시 휴경지 및 경사지로 이용 중이며, 잡풀과 잡목이 자생하고 있습니다. 이 필지에는 일부 '도로'로 이용되는 부분과 함께 관정 시설이 설치되어 있습니다.
토지이용계획상, 기호(1), (2), (4)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.
기호(3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지에 해당합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 이 점을 반드시 숙지해야 합니다.
분묘 관련 사항: 목록 2 지상에 연고미상의 분묘 형태로 추정되는 곳이 있으나 육안으로 불분명합니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 큰 제약이 따를 수 있으므로, 사전에 철저한 조사와 법적 검토가 필요합니다.
토지 이용 규제: 농림지역, 생산관리지역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 확인해야 하며, 건축 등 개발 행위 시 인허가 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
도로 편입 및 이용: 일부 필지가 현황상 도로로 이용되고 있어, 토지 이용계획과의 차이 및 도로로서의 법적 지위, 인근 주민과의 이해관계 등을 사전에 파악해야 합니다.
중복 사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 동시에 진행될 수 있으므로, 권리 관계 및 말소 기준 권리를 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.
1.8. 주변 시설 검색 (및 혐오시설 여부)
안동시 임동면 대곡리 일대는 대체로 전원적인 농촌 경관을 이루고 있으며, 인근에 복수천마을이 소재하고 있습니다.
대규모 상업 시설, 종합병원, 대형 마트 등 현대적인 생활 편의 시설은 차량으로 상당 거리를 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.
주변 지역의 위성 지도 및 관련 정보 검색 결과, 현재 본 물건 인근에 직접적으로 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)이 소재하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 농촌 지역의 특성상 인근의 개발 계획이나 향후 시설 입주 가능성은 변동될 수 있으므로, 관심 있으신 분은 현장 방문 시 주변 주민들의 의견이나 해당 지역의 장기 개발 계획 등을 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 안동시 임동면의 농림지역 및 생산관리지역에 속한 토지로서, 대부분 휴경지 상태이며 일부는 현황상 도로로 이용되는 특성을 가지고 있습니다.
총 토지 면적은 3028.00㎡ (약 916.07평)이며, 건물은 없습니다.
농업적 목적이나 전원생활을 위한 토지 활용에 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권 및 현황 도로 편입 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
감정가 42,048,000원 대비 시세 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
농업 활동 및 귀농·귀촌 희망자: 본 물건은 농림지역, 농업진흥구역이라는 점을 활용하여 경작 또는 농업 관련 시설 부지로 활용할 수 있습니다.
장기적 관점에서의 토지 가치 상승 기대: 지역 개발 계획, 인근 시세 변동 추이 등을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
잠재적 도로 가치: 현황상 도로로 이용되는 부분에 대한 법적 지위나 향후 활용 가능성을 면밀히 검토할 경우, 의외의 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. (단, 이는 매우 신중한 접근이 필요한 부분입니다.)
분묘 관련 사항의 명확화: 만약 분묘 관련 문제가 법적으로 원만하게 해결된다면, 토지 활용의 제약이 해소되어 가치가 상승할 수 있습니다.
법원 정보
안동지원 경매2계