나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102212 [3] 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1394 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102212 [3] 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1394 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경102212 | 소재지: 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1394 | 감정가: 84,098,000원 | 최저가: 28,846,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경102212 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102212 (3)

소재지: 경상북도 안동시 임동면 대곡리 1394

용도: 전

감정가: 84,098,000원

토지면적: 6,007.00㎡ (약 1,817.14평)

토지 지분율: 600700 (제공된 토지 면적 6,007.00㎡에 기반하여 환산)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 현황

본건은 경상북도 안동시 임동면 대곡리에 위치하며, 속칭 "복수천마을" 북측 및 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 외곽 지역에 소재합니다.

토지는 '전'으로 이용 중이며, 일부는 시멘트 포장된 내부 도로 및 구거로 이용되고 있습니다. 현재 잡풀과 잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 일부 구역은 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 또한, 지상에는 관정시설이 포함되어 있습니다.

본건은 동측, 남동측, 북동측으로 폭 약 1~2미터의 포장도로와 접하고 있으며, 일부 토지 내로 도로가 지나고 있습니다.

토지이용계획으로는 기호(1), (2), (4)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하며, 기호(3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 달리, 현황 일부는 '구거' 또는 '도로'로 이용되고 있는 점은 차이가 있습니다.

기타 특이사항으로는 중복사건으로 분류되었으며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시의 자연 친화적인 농촌 지역에 위치하며, 복수천마을 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택, 소규모 창고 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원 환경을 제공합니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자이자 채무자는 류OO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 일반적인 권리 변동 사항은 정리될 것으로 보이나, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 해당 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지이므로 전통적인 의미의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 생활 편의시설은 인근 마을이나 면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 차량 보유가 권장됩니다. 농업 활동을 하거나 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 중대한 위험이 있습니다. 따라서 취득 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 토지 일부가 휴경지 상태이거나 현황 '도로'로 이용되고 있어 실제 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한사항(농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 영농여건불리농지 등)은 토지 활용에 있어 법적 제약을 수반합니다. '중복사건' 표기는 해당 경매 외 다른 법적 쟁점이 존재할 가능성을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 지상 관정시설의 포함 여부는 명시되어 있으나, 실제 사용 가능 여부 및 관리 상태는 별도 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

안동시 임동면 대곡리의 본 토지는 자연 친화적인 농촌 지역에 위치한 농업진흥구역 내 농경지입니다. 경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 이용 현황, 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 특히 '중복사건' 및 '농지취득자격증명' 요건은 필수적으로 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 활동이나 주말농장, 귀농·귀촌 목적의 부지 활용을 고려하는 투자자에게 잠재적 가치를 지닙니다. 안동시의 농촌 지역 토지에 대한 투자 기회를 제공하며, 관련 법규 및 토지 현황을 명확히 이해하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 현황 '도로'로 이용되는 부분을 포함하여 토지 활용 방안을 다각적으로 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계