나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102441 [1] 경상북도 안동시 일직면 구천리 335-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102441 [1] 경상북도 안동시 일직면 구천리 335-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경102441
• 주소: 경상북도 안동시 일직면 구천리 335-1
• 용도: 전

안동지원 경매2계 2024타경102441 | 소재지: 경상북도 안동시 일직면 구천리 335-1 | 감정가: 99,150,600원 | 최저가: 34,009,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경102441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102441 (1)

소재지: 경상북도 안동시 일직면 구천리 335-1

용도: 전

감정가: 99,150,600원

토지면적: 2784.00㎡ (약 842.16평)

토지 지분율: 전체 (기재된 면적 전체를 매각 대상으로 합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 88.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 일직면 구천리 소재지로, "일직면행정복지센터" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

지적도상으로는 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

중요 권리 사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 제시외 건물(창고, 컨테이너, 비닐하우스, 화장실 등)은 매각에서 제외되나, 해당 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 법정지상권은 일반적으로 저당권 설정 당시 건물 존재, 토지 및 건물 동일 소유, 경매로 인한 소유권 분리 등의 요건을 갖추었을 때 성립합니다.

주의사항으로 일괄매각으로 표기되어 있으나, 매각 대상은 토지이며 제시외 건물은 매각 제외되므로 계약 관계 시 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구천리는 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어, 일반적인 상업 지역과는 다른 특성을 보입니다.

주된 상권보다는 농업 및 전원생활과 관련된 환경이 형성되어 있습니다.

가까운 거리에 일직면행정복지센터가 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근에서 찾아보기 어려우며, 전원생활 또는 농업 활동을 위한 기반 시설 위주로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 안동시 일직면의 농촌 지역에 위치하여, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 전반적으로 보통 수준으로, 인근 지역 이동이나 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용은 차량을 통해 가능할 것으로 보입니다.

농업진흥구역으로 지정된 만큼, 주변은 주로 농경지 및 농가주택으로 이루어져 있어 깨끗한 자연 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 농촌 지역 특성상 편의 시설 접근성이 도시 지역에 비해 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 경유하여 출입해야 하는 불편함이 따릅니다. 이로 인해 건축이나 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 법적으로 농지 취득을 위해서는 필수적으로 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 있습니다.

제시외 건물: 창고, 컨테이너, 비닐하우스, 화장실 등 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 철거하거나 별도의 소유권 정리가 필요할 수 있습니다.

법정지상권 불명확성: 매각 제외된 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 소유권 행사 시 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등의 토지이용계획에 따라 건축 행위 및 기타 개발에 제한이 따릅니다.

주변 환경: 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 계절에 따라 농업 활동으로 인한 소음, 냄새 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 일직면 구천리에 위치한 농림지역 내 전(밭)으로, 일직면행정복지센터 인근에 자리하고 있습니다.

토지는 감정가 99,150,600원에 나왔으며, 면적은 2784.00㎡ (약 842.16평)입니다.

주요 권리 및 현황상의 특징으로는 농지취득자격증명이 필수이며, 지적도상 맹지이고, 매각 제외되는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점이 있습니다.

이러한 제한 사항들을 고려할 때, 본 물건은 일반적인 주거용 또는 상업용 부동산 투자보다는 농업 경영, 주말농장, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 가치 상승 잠재력: 농림지역 및 농업진흥구역 내 토지로서, 향후 안동시의 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

농업 경영 활용: 직접적인 농업 경영을 계획하고 계신 분이라면, 해당 지역의 비옥한 토지와 농업진흥구역이라는 이점을 활용할 수 있습니다.

전원생활 및 주말농장: 도심을 벗어나 한적한 전원생활을 꿈꾸거나 주말농장으로 활용하고자 하는 경우, 비교적 저렴한 투자 비용으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

현황 및 권리 분석 후 투자를 고려해야 합니다. 맹지, 농지취득자격증명, 법정지상권 불명확성 등 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.

참고로, 본 보고서 작성 시 경상북도 안동시 일직면 구천리 335-1 주변에 대한 지도 및 시설 검색을 진행하였으며, 해당 지역은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 산업 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있는 등 농촌 지역의 환경 규제는 존재합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계