나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102977 [1] 경상북도 안동시 풍천면 구담리 573 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102977 [1] 경상북도 안동시 풍천면 구담리 573 답 경매

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안동지원 경매2계 2024타경102977 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 573 | 감정가: 1,619,660,000원 | 최저가: 1,133,762,000원 | 용도: 답

1. 안동 지원 2024타경102977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102977 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 구담리 573

용도: 답 (현황: 잡종지)

감정가: 1,619,660,000원

토지면적: 11569.00㎡ (약 3500.02평)

토지 지분율: 1156900 (토지 전부 매각으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (현황: 건축공사 진행 중)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 금OO

채권자: 전OO

특이사항: 유치권, 농지취득자격증명 요함, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 현황 개발행위허가를 득하여 건축공사 진행 중이나 공정 중단된 잡종지임. 제1종근린생활시설(소매점) 신축 목적. 목록 3~9는 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 유치권 신고(공사대금 488,000,000원) 있으나 성립 여부 불분명.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 구담리에 위치하고 있으며, 인근에 폐교된 풍천초등학교가 있습니다. 주변으로는 단독주택, 빌라, 상가, 숙박시설, 식당, 근린생활시설, 종교시설, 농경지, 하천 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며 지방도와의 연계성이 좋습니다. 또한, 경북도청이전신도시가 인근에 위치하여 개발의 영향을 받을 수 있는 지역입니다. 2025년 4월 28일에는 경북도청 신도시와 안동 풍천면 소재지를 연결하는 4차선 도로가 개통되어 신도시와의 연계성이 더욱 향상되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지매각이며, 채권자 전OO의 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 금OO에게 유치권 신고가 접수되었습니다. 임유대, 임병택이 2024년 10월 7일 공사대금 488,000,000원을 유치권으로 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

또한, 본건 토지(목록 3~9)는 농지 취득 자격 증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. [cite: provided text] 본건은 중복 병합 사건이며 일괄 매각으로 진행됩니다. [cite: provided text]

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 소재지는 경북도청이전신도시 개발과 함께 점차 발전 가능성이 있는 지역입니다. 주변에 다양한 종류의 시설들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있으나, 신도시의 완성 단계에 따라 주변 상권 및 주거 환경의 변화가 예상됩니다. 폐교된 풍천초등학교가 인근에 있다는 점은 과거 지역의 인구 변동이나 교육 시설의 변화를 시사합니다. 현재는 개발행위허가를 득하여 제1종근린생활시설(소매점) 신축을 위한 건축 공사가 진행 중이나 공사가 중단된 상태입니다. [cite: provided text]

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 임유대, 임병택이 신고한 4억 8천8백만원의 공사대금 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 인수해야 하거나 해결해야 할 부담이 될 수 있습니다. 해당 유치권의 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: provided text]

또한, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이므로, 이를 발급받지 못하면 매수 기회를 잃을 수 있습니다. [cite: provided text] 건축 공사가 중단된 상태이며, 건축을 완료하기 위한 추가적인 공사비와 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. [cite: provided text] 주변에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인에 대한 확인은 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 안동시 풍천면 구담리에 위치한 토지로서, 경북도청이전신도시와 인접하여 개발 잠재력을 가진 지역입니다. 건축 공사가 진행 중인 상태로, 향후 근린생활시설(소매점)로서 활용될 수 있는 가능성이 있습니다. 그러나 유치권의 존재 및 성립 여부, 농지취득자격증명 발급의 필수성, 공사 중단 상태 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소들입니다.

1.7. 투자 포인트

개발행위허가를 득하고 건축이 진행 중인 토지라는 점에서 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히 경북도청이전신도시의 발전과 함께 지역 인프라가 확충되고 인구가 유입될 경우, 소매점 등 근린생활시설의 수요가 증가할 수 있습니다. 또한, 토지 자체 면적이 넓어 향후 개발 방향에 따라 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 유치권 및 농지취득자격증명 관련 리스크를 철저히 분석하고, 공사 재개 및 완료 가능성을 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계