나이스옥션 법원경매 논산 2023타경22206 [4] 충청남도 부여군 규암면 합송리 500 강산아파트 101동 1-1103호 아파트 경매
충청남도 부여군 규암면 흥수로 646, 101동 1-1103호 (강산아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경22206(논산지원 경매1계). 감정가 125,000,000원, 최저가 125,000,000원. 매각기일은 2025-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지 기호(1)은 충청남도 부여군 규암면 진변리 소재, 기호(2)는 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 소재, 기호(3,4)는 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수경지정리지대 및 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지 기호(1-4)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,3,4)는 세장형의 평지로, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 기호(1-4)는 "답기타"로 각각 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(2) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(3,4) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)<문화재보호법>임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2018 -02-28)<농지법>임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰가 소재하고 있으며, 소유자 미상의 제시외 건물 ㉥은 본건 토지 기호(4) 지상 및 인접필지(나복리 897)에 걸쳐 소재하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 토지 기호(1-4)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "답기타"로 각각 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰는 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 부여군 규암면 합송리 소재 "규암보건지소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 주택지대 및 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건 기호(5)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건 구분건물 기호(1)은 철근콘크리트벽식조 평슬래브위경사지붕 제15층 건 중 제11층 제1-1103호로서,
(사용승인일 : 2001.05.02)
외 벽 : 시멘트몰탈위 페이트 마감 등임.
내 벽 : -
창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(5)는 "아파트"로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급배수·위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있으며, 소화전, E/V 시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
3) 본건 구분건물 기호(5)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
4) 본건 구분건물 기호(5)의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
