나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1459 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 43-67 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1459 [1] 충청남도 논산시 연무읍 안심리 43-67 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경1459
• 주소: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 43-67
• 용도: 노유자시설

논산지원 경매1계 2024타경1459 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 43-67 | 감정가: 3,368,718,120원 | 최저가: 1,650,672,000원 | 용도: 노유자시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1459 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 안심리 43-67

용도: 노유자시설

감정가: 3,368,718,120원

토지면적: 8197.00㎡ (약 2479.86평)

토지 지분율: 819700 (지분율에 대한 명확한 정보 부족, 본 보고서에서는 전체 토지로 간주)

건물면적: 10269.72㎡ (약 3107.79평)

건물 지분율: 1026971.9999999999 (지분율에 대한 명확한 정보 부족, 본 보고서에서는 전체 건물로 간주)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 정OO

채권자: 수OOO

1.2. 감정평가 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리 소재 "연무중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장지대, 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남동측으로 논산IC, 북서측으로 연무IC 등이 소재하여 교통여건은 양호합니다.

형태 및 이용상태: 인접필지 대비 저지 부정형의 토지로서 상업 기타(노유자시설)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건: 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉭)이 소재하므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 지상에 제시외 수목이 소재하나 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

건물 감정평가 요항표

건물 구조:

1) 기호(2): 철근콘크리트구조, 철근 콘크리트지붕 3층 건물. 외벽: 타일붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감. 내벽: 타일붙임 등 마감. 창호: 하이새시 등 마감. 관리상태는 보통입니다.

2) 기호(3): 경량철골구조, 지붕용 판넬지붕 단층 건물. 외벽: 벽돌쌓기, 사이딩 판넬 등 마감. 내벽: 타일붙임, 벽지 등 마감. 창호: 하이새시 등 마감. 관리상태는 보통입니다.

3) 기호(4): 철근콘크리트조, 콘크리트 평슬래브지붕 2층 건물. 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감. 바닥: 데코타일 등 마감. 창호: 하이새시 등 마감. 관리상태는 보통입니다.

4) 기호(5): 경량철골구조, 지붕용 판넬지붕 단층 건물. 외벽: 사이딩 판넬 등 마감. 창호: 하이새시 등 마감. 관리상태는 보통입니다.

이용상태: 기호(2-4)는 공히 노유자시설(노인복지시설)로 이용 중이며, 기호(5)는 연결통로로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 본건 지상에 제시외건물(㉠-㉭)이 소재하므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이: 기호(4)의 지붕 일부에 철판지붕을 덧씌운 상태이고, 부속건물의 경우 경량철골구조 플라스틱 스레트지붕 및 경량철골구조 철판지붕입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 기호(2)는 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 용도가 상이하나, 현황과 일치하는 등기사항전부증명서를 기준하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

2. 현황 목록1은 "대 및 건부지, 일부 주차장, 일부 텃밭, 일부 정원", 목록2는 "1층 주간보호센터, 2층 서측:주택, 동측:사무실, 3층 교육장 등", 목록4 "일부 철판지붕", 부속건물은 "플라스틱 스레트지붕 및 철판지붕".

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연무읍 안심리, 연무중학교 북서측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 소규모 공장, 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 복합적인 용도 지역입니다. 교통 접근성은 양호한 편으로, 인근에 노선버스정류장이 있으며, 남동측의 논산IC와 북서측의 연무IC를 통해 광역 이동이 용이합니다. 토지는 인접 필지에 비해 다소 낮은 부정형이며, 상업 및 기타(노유자시설) 용도로 활용 중입니다. 남서측으로 약 8m, 북동측으로 약 4m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 진출입에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 수OOO이며, 채무자는 정OO입니다. 소유자는 최OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 모든 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 기타 권리관계를 면밀히 재확인해야 합니다. 제시외 건물 및 수목 등도 일괄 매각 대상에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 연무읍 안심리 일대는 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 노유자시설, 주간보호센터, 사무실, 교육장 등으로 활용되고 있어, 특정 시설에 대한 수요는 지역 주민들을 기반으로 형성될 것으로 예상됩니다. 주변에 농경지도 혼재되어 있어 전원적인 환경과 주거 및 상업 시설이 공존하는 형태입니다. 대규모 상업시설이나 중심상업지구와는 거리가 있으나, 지역 내에서 필요한 기본적인 생활 편의시설 및 근린 상권은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 연무중학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 교육시설 및 편의시설 접근이 가능합니다. 논산IC와 연무IC가 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 광역 교통망 이용이 용이합니다. 논산시 연무읍 지역은 군사 시설(육군훈련소 등)과 인접하여 관련 종사자 및 가족들을 위한 시설들이 발달되어 있을 가능성이 높습니다. 주변에 공장 지대와 농경지가 혼재된 점으로 미루어 보아, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 마트, 병원, 식당 등의 근린생활시설은 충분히 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지역 정보 검색이 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

1. 용도 제한: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경, 신규 사업 추진 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

2. 제시외 물건 및 건물: 제시외 건물과 수목 등이 다수 존재하며, 이들 또한 일괄매각 대상입니다. 이에 대한 명확한 현황 파악 및 처리 방안 마련이 필요합니다.

3. 공부와의 차이: 일부 건물의 지붕 마감재 변경 및 부속건물의 지붕 재질 차이가 발견되었습니다. 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 세입자 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 건물 상태: 노유자시설로 사용 중인 만큼, 건물의 노후 상태, 안전 진단 결과, 내부 시설의 유지 보수 필요성 등을 면밀히 점검해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충남 논산시 연무읍 안심리에 위치한 대규모 노유자시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 33.7억원이며, 토지 면적 약 2,480평, 건물 면적 약 3,108평에 달하는 상당한 규모를 가지고 있습니다. 교통망 접근성이 양호하고, 군사 시설 인근 지역이라는 점은 특정 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 될 수 있습니다. 그러나 자연녹지, 자연취락, 가축사육제한, 상대보호구역 등 다수의 용도 제한 사항이 존재하며, 제시외 물건 및 건물, 공부와의 차이 등 명확히 확인해야 할 사항들이 있습니다. 현재 상태와 용도로의 활용 가능성, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대규모 시설: 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건축물은 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. (예: 요양원, 연수원, 체험 시설, 공장 등)

2. 교통 접근성: 논산IC, 연무IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

3. 군사 지역 연계 가능성: 육군훈련소 등 군사 시설이 인접해 있어 관련 시설이나 종사자 대상 사업과의 연계 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

4. 리모델링 및 용도 변경: 제시된 용도(노유자시설) 외 다른 용도로의 리모델링 또는 변경을 통해 수익성을 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 용도지역 제한 확인 필수)

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 개발 또는 활용 계획 수립 시 일관성 있는 접근이 가능합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계