나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1589 [1] 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 266-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1589 [1] 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 266-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경1589 | 소재지: 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 266-3 | 감정가: 1,912,598,000원 | 최저가: 937,173,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2024타경1589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1589 (1)

소재지: 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 266-3

용도: 단독주택 (현재 요양원 등으로 이용)

감정가: 1,912,598,000 원

토지 면적: 975.20㎡ (약 294.80 평)

건물 면적: 657.00㎡ (약 198.79 평)

건물 제시외 면적: 183.87㎡ (약 55.66 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 청OOOOO

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

토지는 목록 1, 2의 경우 현황 "대 및 건부지, 일부 주차장"으로, 목록 3, 4의 경우 "나대지"로 이용 중입니다.

건물은 목록 5로서, 1, 2층은 "계룡요양원"으로, 3층은 2가구 주택으로 이용 중입니다.

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 마감 등입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 소재 "엄사초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(엄사지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로3류(폭 8m 미만) 또는 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

엄사초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 권리 관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어렵습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되므로 현장 조사를 통한 정확한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주변이 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 정비된 주택지대로, 상업 활동이 가능한 지역입니다.

현재 건물 1, 2층이 요양원으로 이용 중이며, 이는 특정 수요층을 대상으로 하는 상업 시설로서의 가능성을 시사합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 생활 정보

본건은 엄사초등학교 북서측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 좋습니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

계룡시청과의 접근성도 고려할 만하며, 지역적으로 국방 관련 시설이 밀집한 계룡시의 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

제시외 건물 포함 매각 대상이므로, 실제 현황과 공부상의 차이 및 그에 따른 법적 문제 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

건물이 요양원으로 이용 중이나, 향후 용도 변경 또는 운영 관련 규제 변화에 따른 리스크가 있을 수 있습니다.

엄사초등학교 상대보호구역에 포함되어 있어, 교육 환경 보호와 관련된 법규 준수가 요구됩니다.

현재 검색 결과로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지리적 특성상 주변 시설에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 계룡시 엄사면의 주요 생활권 내에 위치하며, 학교 및 도로 접근성이 양호한 물건입니다.

상당한 규모의 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하는 일괄 매각 대상이라는 점에서 개발 또는 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

현재 요양원으로 운영 중인 점과 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 엄사초등학교 인근의 정비된 주택지대로, 교육 및 생활 환경이 우수합니다.

대규모 면적: 975.20㎡의 토지와 657.00㎡의 건물, 183.87㎡의 제시외 건물까지 포함하여 넓은 면적을 활용할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 효율적인 개발 및 운영이 가능합니다.

다용도 활용 가능성: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여, 주택, 요양원 등 현재 용도 외에도 다양한 건축 및 개발이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

논산지원 경매1계