나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1794 [2] 충청남도 부여군 외산면 장항리 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유앤아이 · 평가일 2024.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지(1-4)는 충청남도 부여군 외산면 장항리 소재"외산초등학교" 서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 토지(1,2)는 부정형의 평지, 토지(3,4)는 사다리형의 평지로서
본건 토지(1)은‘답’으로 이용 중이며,
본건 토지(2)는‘전’으로 이용 중이며,
본건 토지(3)은‘전’으로 이용 중(제시외수목 소재)이며,
본건 토지(4)는‘주거용 건부지’로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지(1-4)는 지적도상 맹지이나, 본건 토지(2,4)는 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>,

본건 토지(2-4)는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2013-02-15)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지(3) 지상에는 제시외수목이 소재하며, 본건 토지(4) 지상에는 제시외건물 및 수목 등이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상이며, 본건 토지(4) 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 철거 및 이동이 용이한 제시외건물 등은 감정평가 외 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록3의 제시외 수목 포함. 목록4의 제시외 건물(주택, 창고 등)은 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명.
2. 목록2,3은 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
3. 목록2의 현황 " 전 및 일부 도로"임.
4. 목록2~4는 지적도상 맹지임.
5. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한 받는 금액임.