나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22883 [1] 충청남도 부여군 임천면 탑산리 OOOOO 전 경매

충청남도 부여군 임천면 탑산리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경22883(논산지원 경매1계). 감정가 50,859,000원, 최저가 30,788,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 22883 [1]
소재지	충청남도 부여군 임천면 탑산리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.09.08
관할법원	논산지원 경매1계 (041-746-2781)
이용제한	(접함)농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	1,213㎡ (366.93평)

금액

감정가	50,859,000원
최저가	30,788,000원 (감정가 대비 61%)
입찰보증금	3,078,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.04	43,983,000원	유찰
2차	2025.09.08	30,788,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 부여군 양화면 입포리 소재 "양화면 행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1) 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호(2) 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전,주거기타(일부도로,타인점유)"로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1) 지적도상 맹지임.
일련번호(2) 본건 북동측으로 로폭 약 2-3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 붙임 "지적및건물개황도" "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 일련번호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거기타(일부도로,타인점유)"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -일련번호(2) 토지는 탑산리 152-1번지와 연접하여 타인(나이주氏)이 점유중인 것으로 탐문되었으며, 임대관계는 미상임.
-일련번호(2) 지상에 담장 및 대문 등 일체는 토지가치에 상당부분 화체되어 있고 토지와 함께 일괄거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	44%	77,075,375원
최근 6개월	17건	52%	78,975,529원
최근 12개월	40건	42%	50,785,522원

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2의 타인 소유로 조사되는 제시외 건물 등은 매각 제외. 법정지상권 성립 불분명.
2. 농지취득자격증명 필요(목록2는 원상회복명령 가능성이 있으므로 매수 신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요)
3. 목록1은 지적도상 맹지임.
4. 목록2의 현황 "전 및 주거기타(일부도로, 타인점유)"
5. 최저매각가격은 일부 도로 및 타인 점유를 감안한 가격임.