나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2827 [1] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 OOOOO 대지 경매
충청북도 음성군 감곡면 상우리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2827(충주지원 경매3계). 감정가 300,672,000원, 최저가 123,155,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 2827 [1]
소재지
충청북도 음성군 감곡면 상우리 OOOOO
용도
대지
매각기일
2026.04.27
관할법원
충주지원 경매3계 (043)841-9123)
이용제한
(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
1,152㎡ (348.48평)
금액
감정가
300,672,000원
최저가
123,155,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금
12,315,500원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.04
300,672,000원
유찰
2차
2025.09.08
240,538,000원
유찰
3차
2025.10.20
192,430,000원
유찰
4차
2025.11.24
153,944,000원
변경
4차
2026.03.23
153,944,000원
유찰
5차
2026.04.27
123,155,000원
매각
5차
2026.05.04
-
최고가매각허가결정
5차
2026.06.12
-
납부<br />(2026.05.18)
5차
2026.06.23
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: Capital · 평가일 2024.09.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충북 음성군 감곡면 상우리 소재 "상우2리경로당" 동측 인근에 위치하고 있는 부동
산["대" 1필지, 현황 무허가건물(주택) 4개동,부합물 및 종물 소재)]이며, 주위는 주택,
음식점,공업용부동산,창고시설,농경지,과수원이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은
보통임.
교통상황
본건 토지(기호1)는 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통
임.
형태 및 이용상태
본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, "대"로서 타인소유 무허가건물(주택) 4개동,부합물
및 종물이 소재하고 있으며,남서측 일부 "도로"로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2023-10-13),성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-
06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경
보전법)
제시목록 외의 물건
본건 토지에 첨부 지적도 및 사진과 같이 타인소유 무허가건물(주택) 4개동, 부합물 종물이
소재하고 있음
공부와의 차이
본건 토지는 지목이 "대"로서 ,남서측 일부 "도로"로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
35%
19,000,000원
최근 6개월
2건
38%
28,500,000원
최근 12개월
2건
38%
28,500,000원
물건 비고
- 토지만 매각. 지상에 타인소유의 무허가 건물(주택. 감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣) 4개동, 창고 등(감정평가서상 ㉤㉥㉦), 컨테이너(감정평가서상 ㉧㉨) 2개 매각에서 제외. 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
- 타인소유 건물 소재로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 가격은 210,816,000원임
- 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 현황 일부 도로로 이용중임
