나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34602 [2] 충청북도 충주시 앙성면 단암리 388-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34602 [2] 충청북도 충주시 앙성면 단암리 388-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경34602
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 단암리 388-1
• 용도: 전

충주지원 경매3계 2024타경34602 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 단암리 388-1 | 감정가: 244,316,000원 | 최저가: 125,090,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34602 (2)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 단암리 388-1

용도: 전

감정가: 244,316,000원

토지면적: 7,676.00㎡ (약 2,322.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

1.1. 1.물건 현황

매각대상: 토지매각 (일련번호 2, 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11)

각 토지 이용 현황:

- 일련번호 2: 주거용 건부지로 이용 중 (현재 건물은 0.00㎡로 신고됨)

- 일련번호 3: 전으로 이용 중

- 일련번호 6: 창고부지로 이용 중 (현재 건물은 0.00㎡로 신고됨)

- 일련번호 7: 전으로 이용 중

- 일련번호 8: 전으로 이용 중

- 일련번호 9: 전으로 이용 중

- 일련번호 10: 전으로 이용 중

- 일련번호 11: 전으로 이용 중

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 단암리 소재 "의암마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지방도변 농경지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

- 일련번호 2, 7, 8: 남측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접합니다.

- 일련번호 3, 11: 현황 맹지이나, 동일 소유자 토지를 통하여 남측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.

- 일련번호 6: 동일 소유자 토지를 통하여 남측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.

- 일련번호 9, 10: 북측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.

1.3. 권리분석

주요 내용:

본 건은 채권자 권OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. (단, 토지 이용 현황상 일부 필지는 건부지 또는 창고부지로 이용되고 있음)

일괄매각으로 진행됩니다.

주의사항:

목록 9, 10번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부를 반드시 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

다수의 토지가 복합적인 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 개발 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주요 제한사항은 다음과 같습니다.

- 농림지역

- 특화경관지구(특화경관지구-8)

- 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 지역)

- 농업진흥구역 (일련번호 2, 6, 9, 10) / 농업보호구역 (일련번호 3, 7, 8, 11)

- 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 제1호)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

- (한강)수변구역

- 국가하천 (일련번호 3, 7, 11) / 하천구역 (일련번호 3, 7, 11)

1.4. 상권 및 생활정보

주변 환경:

본 물건은 충주시 앙성면 단암리 의암마을 인근에 위치하며, 전반적으로 농경지와 일부 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 유튜브 영상 자료에 따르면 단암리는 남한강 유역에 위치하며, 비옥한 토지를 바탕으로 쌀, 감자 등 농산물 재배가 이루어지고 있습니다. 친환경 고품질 쌀 생산을 위한 시설도 언급됩니다.

교통 및 접근성:

지방도에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 중부내륙철도 앙성온천역과 약 10분 거리에 위치하여 수도권 및 원주, 여주 등과의 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

생활 편의 시설:

주변이 농경지와 주거지 위주이므로, 대형 상업 시설이나 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 앙성면 소재지나 충주시내로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

잠재적 혐오시설:

현재 제공된 정보와 공개된 검색 결과에서는 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 충주시 전체적으로는 악취 민원 관련 화학공장, 숯가마 등이 과거 이슈가 된 사례가 있으며, 동물 화장터 건립을 둘러싼 지역 주민과의 갈등 사례도 보고된 바 있습니다. 본 물건지 주변 환경은 농경지와 주거지가 위주여서 혐오시설 입지 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

목록 9번과 10번 토지는 농지로서, 법률에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 취득하지 못할 경우 보증금 몰수 등 불이익이 발생하므로, 사전 확인이 반드시 필요합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한:

본 물건지는 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역/농업보호구역, 공장설립승인지역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수변구역, 하천구역 등 다수의 공법상 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

맹지 포함 가능성 및 도로 접근:

일부 필지(일련번호 3, 11)는 현황 맹지이며, 동일 소유자 토지를 통해 진출입해야 하는 상황입니다. 이는 토지 이용의 불편함과 함께 향후 소유권 분쟁 등의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면 단암리의 넓은 토지를 경매로 취득할 수 있는 기회입니다. 농경지와 일부 주거용 건부지, 창고 부지로 이용되고 있는 다양한 형태의 토지로 구성되어 있으며, 감정가는 2억 4천여만 원입니다.

입지적으로는 남한강 인근의 농촌 지역으로, 수도권과의 접근성은 중부내륙철도 개통 등으로 인해 개선될 여지가 있습니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 가지고 있습니다.

그러나, 본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크는 다수의 농지와 복합적인 공법상 이용 제한 사항입니다. 특히 농지취득자격증명 취득의 필수성과 다양한 개발 제한은 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 일부 필지의 맹지 여부도 잠재적인 문제입니다.

1.7. 투자 포인트

잠재력 있는 농업 지역:

지속적인 농업 활동이나 친환경 농업, 특수 작물 재배 등 농업 관련 활동에 적합한 넓은 토지입니다. 지역 특성에 맞는 영농 계획을 세울 수 있습니다.

개발 제한 해제 가능성 검토:

다수의 토지이용계획 및 제한 사항은 단기적인 개발 가능성을 낮추지만, 장기적으로는 지역 개발 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 불확실한 요소이므로 신중한 접근이 필요합니다.

농지 활용 및 조건부 활용:

농지취득자격증명을 취득할 수 있다면, 농업 목적의 활용이 가능합니다. 만약 농지 취득이 어렵다면, 다른 필지들의 활용 방안을 모색해야 하며, 일괄 매각 조건 하에서 꼼꼼한 전략 수립이 요구됩니다.

주변 개발 계획 연계:

충주시 앙성면 지역의 산업단지 조성, 전원주택단지 개발 등 주변의 개발 호재와 연계하여 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계