나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경50918 [2] 강원특별자치도 춘천시 삼천동 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2024.05.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1-23,25,26): 본건은 강원특별자치도 춘천시 삼천동 소재 ""삼천사거리"" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 임야, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

기호(27-30): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 ""춘천여자고등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1-23,25-30): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 나지임.
기호(2,4,5,10-13,27,28): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 도로임.
기호(3,6-9,15): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임.
기호(14,16): 기준시점 현재 세장형 완경사지를 평탄하게 조성한 나지임.
기호(17): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 나지임.
기호(18,19): 기준시점 현재 2필지 일단의 부정형 완경사지의 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(20): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야 및 전으로 이용 중임.
기호(21): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 제시외건부지임.
기호(22): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토지임야 및 전으로 이용 중임.
기호(23): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 토지임야 및 일부 도로임.
기호(25): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 전(휴경지)임.
기호(26): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 현황 도로임.
기호(29): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 건부지임.
기호(30): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 토지임야임.

인접 도로상태

기호(1): 인접필지(기호(9-13))를 통해 진출입 가능함.
기호(2,3,5-13,15,27): 본건이 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(4): 본건이 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로이며, 동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(14): 인접필지(기호(12))를 통해 진출입 가능함.
기호(16): 인접필지(기호(1,12,13)를 통해 진출입 가능함.
기호(17): 인접필지(기호(13))를 통해 진출입 가능함.
기호(18,19): 본건 남측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(20): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(18,19,21))를 통해 접근 가능함.
기호(21): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(19))를 통해 진출입 가능함.
기호(22): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(19))를 통해 진출입 가능함.
기호(23): 본건 일부가 노폭 약 4M 내외의 비포장 및 콘크리트 포장도로이며, 인접필지(기호(26))를 통해 진출입 가능함.
기호(25): 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(18))를 통해 접근 가능함.
기호(26): 본건이 노폭 약 4M 내외의 비포장도로이며, 동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(28): 본건이 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로이며, 동측에 소재하는 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(29,30): 인접필지(기호(27))를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-9):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(10-19,21,25,26):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(20,22,23):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(27-29):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(30):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-12-02)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-12-02)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(21) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 ""판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 39.0㎡(제시외 건물)""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 소재 제시외건물을 감안하여 평가하되, 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이

본건 토지(26)은 목측상 현황 ""도로""인 것으로 조사되었는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(24): 벽돌조 및 조립식판넬조 조립식판넬, 스레이트, 슬라브지붕 지하1층 지상2층 건으로서,
외벽: 벽돌 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호 등임.

기호(31): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,
외벽: 일부 판넬 마감 등,
내벽: 판넬 마감 등임.

이용상태

기호(24): 단독주택(1층:거실 및 주방, 방2, 욕실2, 창고 등, 2층:거실 및 주방, 욕실1, 창고 등)으로 이용 중임.
기호(31): 사무소 및 부속창고로 이용 중임.

설비내역

기호(24): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호(31): 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

1)본건 건물 기호(24)는 일반건축물대장상 ""1층 벽돌조/스레이트 창고 32.59㎡""부분은 ""확인불능"" 상태로 ""감정평가제외"" 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함.
2)본건 건물 기호(24)는 일반건축물대장상 ""2층 조립식판넬조 49.44㎡""로 등재되어 있으나, 현장조사시 ""2층 벽돌조 판넬지붕 48.00㎡로 조사되었으며, ""1.44㎡부분이 멸실""된 것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함.
3)본건 건물 기호(31)은 1동의 건물이나 ""사무소, 부속창고"" 등으로 서로 이용상황이 상이하고, 구조적 독립성을 가지고 있으므로, 이를 구분하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4)본건 건물 기호(31)의 이용상황 등은 관계인의 부재 등의 사유로 외부관찰 및 건축물현황도면을 근거로 작성하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재조사를 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물, 물건 포함
-목록20,21 양 지상 철거 및 이동이 용이한 이동식 컨테이너 매각 제외
-목록26 공부상 '과수원'이나 현황 '도로'임
-목록24 일반건축물대장상 '1층 벽돌조/스레이트 창고 32.59㎡' 부분은 확인불능 상태임, 또한 대장상 '2층 조립식판넬조 49.44㎡'로 등재되어 있으나 현장조사시 '2층 벽돌조 판넬지붕 48.00㎡'로 조사되었으며 1,44㎡ 부분이 멸실된 것으로 조사됨
-목록25,26 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록26 농지전용허가 있음(증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:춘천시 농업정책과)
-매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임