나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56183 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층205호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56183 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2024타경56183 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 장전평로 65, 2층205호 (비발디힐) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 11,647,000원 | 용도: 연립주택

1. 춘천지방법원 2024타경56183 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56183 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 106-3 비발디힐 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 99,000,000원

토지면적: 78.29㎡ (약 23.68평)

토지 지분율: 7828.999999999999

건물면적: 43.40㎡ (약 13.13평)

건물 지분율: 4340

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 "홍천읍 생활체육공원" 남동측 인근에 위치한 비발디힐 제2층 제205호 연립주택입니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 자루형의 완경사지를 평탄하게 조성한 연립주택 건부지입니다.

1.3. 권리분석

주의사항에 따르면, 을구 16번 주택임차권(2024년 6월 5일 접수)은 임대차보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않는 권리입니다. 신청 채권자는 대항력 있는 임차권자로, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 임차인의 보증금 인수 여부 및 금액을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 홍천읍 연봉리는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 지역 내 수요에 기반한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치하며, 연립주택으로 이용 중입니다. 내부 구조는 집합건축물대장 도면상 방 2개, 거실 겸 주방 1개, 욕실 1개, 발코니로 구성되어 있습니다. 위생 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 외벽은 드라이비트 및 인조대리석 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역으로 지정되어 있으며, 다수의 가축사육제한구역에 포함됩니다. 특히, 돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말, 젖소 등 다양한 가축에 대한 거리 제한이 적용되고 있어, 주변 축산업 활동이나 관련 시설 유치에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 쾌적한 주거 환경 측면에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 을구 16번 주택임차권의 인수 가능성이 있으므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

혐오시설 및 주변 환경:

강원도 홍천군 연봉리 지역은 자연녹지 지역의 특성을 가지고 있으며, 제공된 토지이용계획에 명시된 다수의 가축사육제한구역 정보는 이 지역이 농업 활동과 밀접한 관련이 있음을 시사합니다. 대규모 쓰레기 처리장, 폐수 처리장 등 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 가축 사육 제한 구역이 많은 점은 축사 인근 거주 시 발생할 수 있는 냄새나 소음 등에 대한 민감도를 고려해야 함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 홍천읍에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편이며, 차량을 이용한 교통이 편리합니다. 내부 상태 및 설비는 일반적인 연립주택 수준을 갖추고 있습니다. 다만, 권리 분석상 대항력 있는 임차권이 존재하여 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으며, 토지이용계획상 다수의 가축사육제한구역에 포함되어 있어 주변 환경에 대한 고려가 필요합니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 시세 차익 가능성: 감정가 9900만원 대비 면적 등을 고려하여 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

지역 내 주거 수요: 홍천읍이라는 지역적 특성상 안정적인 주거 수요가 존재할 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 자연녹지지역에 속해 있어, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 가축사육제한구역 영향 고려)

명확한 권리 관계 확인 후 인수가 용이하다면, 임차권 인수 부담을 상쇄할 만한 가치를 찾을 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계