나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56350 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 115-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56350 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 115-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경56350
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡길 181
• 용도: 근린시설

춘천지방법원 경매4계 2024타경56350 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡길 181 | 감정가: 918,738,500원 | 최저가: 315,127,000원 | 용도: 근린시설

1. 춘천지방법원 2024타경56350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56350 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 115-3

용도: 근린생활시설

감정가: 918,738,500원

토지면적: 2,692.00㎡ (약 814.4평)

건물면적: 38.46㎡ (약 11.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함

- 목록3 공부상 '목조 초가지붕'이나 현황 지붕이 차양막으로 마감된 상태임

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 마곡리 소재 ‘충의대교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.

일련번호 1,2 토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 자루형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.

주변 지역은 자연 경관이 좋고, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있습니다.

주요 지도 서비스 및 관련 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다.

임의경매는 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되는 것으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 선순위 담보물권을 제외한 대부분의 권리관계를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 구체적인 권리관계 확인 및 분석은 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 일반적인 사항만을 기술합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 현재도 근린생활시설로 이용 중입니다.

소재지는 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 소규모 상권의 특성을 가집니다.

인근의 간선도로 및 버스정류장 접근성이 양호하여 잠재 고객 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로 및 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 인근에 소규모 상점, 주유소, 버스정류장 등 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 분포하고 있습니다.

자연환경: 홍천강 인근에 위치하여 자연 경관이 우수하며 쾌적한 환경을 제공합니다.

교육/의료: 주변 지역에 대한 구체적인 교육 및 의료시설 정보는 제공되지 않았으나, 홍천군청 소재지 또는 인근 도시로의 접근성을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적 경계 불분명: 본건 토지의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 매수인이 부담해야 할 추가 비용 및 시간 발생 가능성을 내포합니다.

공부와의 차이: 건물의 공부상 지붕 재질(목조 초가지붕)과 현황(차양막 마감)이 상이하며, 내부 확인이 불가하여 실제 이용 상태 및 구조가 다를 수 있습니다. 이는 추후 보수 및 유지 관리에 대한 불확실성을 증가시킬 수 있습니다.

제시외 건물: 토지 위에 제시외 건물이 존재하며, 이에 대한 재확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 다수의 가축사육제한구역 및 홍천강 관련 홍수관리구역에 속해 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

경매 진행 및 응찰 시 상기 사항들을 반드시 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 서면의 근린생활시설로, 차량 접근성 및 기본적인 교통 여건이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 근린생활시설로 이용 중인 점은 긍정적입니다.

다만, 지적 경계의 불분명함, 공부와의 차이(건물 지붕), 내부 확인의 어려움, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

잠재적인 개발 가능성이나 활용 방안을 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

근린생활시설로서 지역 수요 충족 가능성: 주변 주택 및 농경지 등과 연계하여 기본적인 상업 시설로서의 역할을 수행할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 홍천강 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 이는 휴양, 관광 관련 시설로의 잠재적 활용 가능성을 시사합니다.

향후 개발 가능성: 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하여, 규제 완화 또는 특정 개발 사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄매각으로 인한 일체적 활용: 토지와 건물을 함께 활용하여 효율적인 운영이 가능합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계