나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56589 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 40-4 상가주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56589 [1] 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 40-4 상가주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2024타경56589 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 40-4 | 감정가: 1,405,863,260원 | 최저가: 984,104,000원 | 용도: 상가주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 춘천지방법원 2024타경56589 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 40-4에 위치한 상가주택 물건입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 1,405,863,260원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다. 소유자는 김OOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 1282.00제곱미터(약 387.80평)입니다. 건물면적은 총 510.23제곱미터(약 154.36평)이며, 제시외 건물면적 53.38제곱미터(약 16.15평)가 별도로 포함되어 일괄 매각됩니다.

2. 물건의 입지 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 서면 덕두원리 소재 '의암치안센터' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 전답 등의 농경지가 혼재되어 있는 지방도변 상가지대입니다. 토지는 사다리형의 완경사지로, 현재 주상용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 소로 한 면에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

주위환경이 단독주택과 펜션, 근린생활시설이 혼재된 지방도변 상가지대이므로, 주거와 상업 기능이 혼합된 형태로 파악됩니다. 지방도변에 위치하고 있어 차량 이동 인구에 대한 노출도가 높으며, 펜션 등의 시설이 있다는 점에서 레저 및 관광 수요를 일부 기대할 수 있습니다. 상가주택으로서 1층은 근린생활시설, 상층은 주택 또는 임대시설로 활용하는 복합적인 투자 전략이 필요합니다.

2.3. 생활 정보

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되었습니다. 기본적인 위생설비 및 주택 부분에 난방설비가 되어있습니다. 토지이용계획상 도시지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 가능성 및 제한 사항을 동시에 가지고 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 유무는 확인하지 못했습니다.)

3. 법적 및 기술적 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자 춘OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 제시외 물건(관정)이 매각에 포함됩니다. 임대관계는 미상으로 보고되어, 향후 낙찰자가 인수할 보증금이나 명도 책임 여부를 확인하기 위해 현장조사 및 임차인 조사가 반드시 필요합니다.

3.2. 특이사항 및 제한사항

가. 면적 상이: 일반건축물대장상 대지면적은 1,390제곱미터이나, 토지대장상 2017. 2. 2. 분할되어 현황 1,282제곱미터입니다. 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

나. 공부 간 상이: 목록2 건물의 옥탑1층(계단실, 18.84제곱미터) 부분은 등기사항증명서와 일반건축물대장 간 등재 내역이 상이하므로 경매 진행 시 주의해야 합니다.

다. 제시외 물건: 제시외 건물(53.38제곱미터) 및 물건(관정)이 일괄 매각에 포함됩니다.

라. 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역(문화재 관련), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제가 있으므로, 향후 개발이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 투자 타당성 및 전략

4.1. 잠재적 리스크

가. 임차인 리스크: 임대관계 미상으로 보고되었으므로, 실제 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 부담해야 할 인수 보증금 및 명도 저항에 대한 리스크가 있습니다.

나. 공부상 면적/구조 상이: 토지 및 건물 일부 면적/구조가 공부(대장, 등기) 간 상이한 부분이 있어, 향후 매매 또는 대출 시 문제가 발생할 소지가 있습니다.

다. 규제 리스크: 자연녹지지역 및 다수의 제한 구역에 속해 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 지방도변에 위치한 비교적 넓은 토지(1282제곱미터, 약 387.80평)와 건물을 일괄 매각하는 상가주택입니다. 현재 주상용으로 이용 중이며, 자연녹지지역 내에서 주거와 근린생활시설의 복합 기능을 수행하고 있습니다. 다수의 규제사항과 공부 간 면적 차이 등 법률적 확인이 필요한 부분이 존재하지만, 대규모 토지를 활용하여 현 상태 유지 또는 리모델링을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

4.3. 투자 포인트

가. 대형 토지 면적: 자연녹지지역임에도 불구하고 1,000제곱미터 이상의 토지를 확보하고 있어, 향후 용도 내에서 활용할 수 있는 공간적 여유가 높습니다.

나. 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 소유권 행사에 제한이 없습니다. 특히 제시외 건물 및 관정 등도 포함되어 있어 현황 이용에 유리합니다.

다. 지방도변 상가: 지방도에 접해 있어 접근성과 가시성이 양호하므로 근린생활시설로서의 안정적인 운영이 가능합니다.

라. 건축물 활용도: 철근콘크리트 구조의 주상용 건물로 주거와 수익을 동시에 고려할 수 있는 구조입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계