나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56626 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56626 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매4계 2024타경56626 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 24,942,000원 | 용도: 아파트

1. 춘천지방법원 2024타경56626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56626 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 174 로하스카운티 6층601호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 53.78㎡ (약 16.27평)

토지 지분율: 5378 (해당 지분율은 토지 전체 면적 대비 비율로 이해됩니다)

건물면적: 79.18㎡ (약 23.95평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7918.000000000001 (해당 지분율은 건물 전체 면적 대비 비율로 이해됩니다)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 안OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리에 소재한 "남산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 등기부상 채무자가 소유자이거나 소유자의 채무로 인해 강제 경매가 신청된 것으로 보입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 경매 신청 채권자인 안OO이 대항력 있는 임차인이라는 점입니다. 이는 해당 임차인이 배당받지 못한 보증금 잔액이 존재할 경우, 그 금액은 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 입찰 전 해당 임차인의 보증금 및 배당 내역을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 홍천군 홍천읍 연봉리 지역은 전형적인 지방 중소도시의 주거 및 근린 상권이 혼재된 곳입니다. 남산초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 주변의 근린생활시설들은 지역 주민들의 일상생활 편의를 지원합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 상권의 특성을 보이며, 전반적인 상권 활성화 수준은 보통으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 8층 건물 중 6층에 위치한 아파트 단위 세대입니다. 기본적인 위생 설비, 가스 보일러를 이용한 개별 난방 설비, 급배수 및 화재 경보/탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 외벽은 드라이비트 및 페인팅 마감, 창호는 플라스틱 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 경매 절차에서 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔여 보증금은 낙찰자가 부담해야 하므로 인수되는 금액이 예상보다 커질 수 있습니다. 또한, 본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접하고 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 상대보호구역(남산초등학교), 역사문화환경보존지역(희망리 당간지주 500M 이내), 침수위험지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 건축이나 재건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 동류형 아파트의 정보를 바탕으로 작성되었다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원 홍천의 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준이나, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 명확한 권리상의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 파악 없이는 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 다양한 토지이용 제한 사항은 향후 자산 가치 상승이나 활용에 있어서 신중한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 저평가 가능성 : 임차인 문제 등으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 실거주 목적 : 홍천 지역의 실수요자에게는 주거지로서 접근할 수 있습니다.

3. 남산초등학교 인접 : 교육 환경에 대한 수요가 있는 지역입니다.

다만, 투자 시에는 임차인과의 협상 및 보증금 인수 금액 산정, 그리고 토지 이용 계획에 따른 규제 사항을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계