나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1129 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 10층1003호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1129 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 10층1003호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경1129 | 소재지: 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1003호 (용답동,카서울닷컴) | 감정가: 1,040,000,000원 | 최저가: 532,480,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 서울동부지방법원 2024타경1129 (1) 물건 보고서

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1. 1.

1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1129 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 10층1003호

용도: 자동차 관련시설 (매매장)

감정가: 104,000,000원

토지면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

건물면적: 253.48㎡ (약 76.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OO

채권자: 하OOO

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1. 2.

1.2. 입지조건

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본건은 서울특별시 성동구 용답동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중고차시장, 자동차 관련 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 장한평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 장한평역 일대는 오랜 기간 자동차 매매 및 관련 산업의 중심지로 발달해 왔습니다.

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1. 3.

1.3. 건물 및 토지 분석

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본 건물은 철근콘크리트구조로, 2009년 8월 27일에 사용승인을 받은 11층 건물 중 10층 1003호 및 1004호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 페어글래스로, 내벽은 페인트, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 현재 건물 내부에는 별도의 벽체 구분 없이 자동차 관련 시설(매매장)로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 등이 설치되어 있어 기본적인 편의성을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지의 사다리형 토지로서, 자동차 관련 시설 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 북측 및 서측으로 약 12미터, 남동측으로는 약 9미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

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1. 4.

1.4. 권리분석

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본건의 소유자는 유OOOOOO님이며, 채무자는 유OO님, 채권자는 하OOO님입니다.

본건과 관련하여 2024년 6월 18일까지 공용부분에 대한 미납 관리비 3,453,043원이 발생한 상태로 확인됩니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 부분이므로, 입찰 전 반드시 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부 및 정산 내역을 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었으며, 감정평가서 요약본에 따르면 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 구분건물의 요건에 미흡한 부분이 있을 수 있다고 기재되어 있습니다. 현재 인접 호수와 구분 없이 일체로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 경매 입찰 전에 현장을 직접 방문하여 내부 구조, 경계, 그리고 법적 적합성 여부를 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

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1. 5.

1.5. 상권분석

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본건이 위치한 장한평역 일대는 서울의 대표적인 중고차 및 자동차 관련 상권으로 오랜 역사와 함께 특화된 지역입니다. 다양한 중고차 매매단지, 자동차 판매, 정비, 부품 관련 업체들이 밀집해 있어 관련 업종의 집객력이 높습니다. 지하철 5호선 장한평역 역세권이라는 점과 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 복합 상권의 특징을 보입니다. 유통상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 실제로 해당 지역은 오피스텔 및 복합 상업시설 등으로 재개발이 추진되고 있는 사례도 있습니다.

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1. 6.

1.6. 생활정보

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본건은 지하철 5호선 장한평역을 통해 서울 시내 주요 도심 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 광역적인 대중교통 이용이 편리합니다. 주변의 근린생활시설 및 오피스텔 등은 기본적인 편의시설 접근성을 제공합니다.

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1. 7.

1.7. 잠재적 리스크

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가장 시급히 확인해야 할 부분은 미납 관리비 3,453,043원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 정산 관련 내용을 명확히 파악해야 합니다.

건물의 구분 소유 요건 미흡 가능성은 본건의 중요한 잠재적 리스크입니다. 인접 호수와 구분 없이 일체로 이용되고 있다는 점은 향후 법적 분쟁이나 소유권 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 전문가를 통한 실측 및 법적 검토가 반드시 필요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제가 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물의 신축, 증축, 개축 등 건축 행위에 제한을 줄 수 있습니다. 현재까지 해당 주소지 주변에서 직접적인 혐오시설로 볼 만한 시설은 검색되지 않았으나, 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 규제는 광역적인 환경 규제와 관련될 수 있습니다.

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1. 8.

1.8. 종합 의견

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본건은 장한평역 초역세권에 위치하며, 서울의 대표적인 자동차 상권의 중심부에 자리 잡고 있는 자동차 관련 시설입니다. 편리한 교통망과 확고한 업종 집객력은 큰 장점입니다.

다만, 미납 관리비의 부담과 더불어 건물이 구분 소유 요건을 충족하지 못할 가능성이 있다는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 핵심 리스크입니다. 이러한 법적, 행정적 사항에 대한 철저한 사전 조사를 거친다면, 장한평 자동차 상권에서의 투자 가치를 재고해볼 수 있을 것입니다.

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1. 9.

1.9. 투자 포인트

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탁월한 입지: 지하철 5호선 장한평역 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

확고한 상권: 오랜 역사와 더불어 서울의 주요 중고차 및 자동차 관련 상권으로 자리매김하고 있어 관련 업종의 안정적인 영업 기반을 제공합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 복합적인 활용이나 향후 개발 시 유리한 조건을 가질 수 있습니다.

잠재적 가치: 유통상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

주의사항 인지: 미납 관리비 및 건물 구분 소유 요건 미흡 가능성과 같은 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법적 검토를 통해 위험을 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계