나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1129 [2] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 10층1004호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1129 [2] 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 10층1004호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경1129 | 소재지: 서울특별시 성동구 자동차시장1길 96, 10층1004호 (용답동,카서울닷컴) | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 517,120,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 서울동부지방법원 2024타경1129 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1129 (2)

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 10층1004호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 1,010,000,000원

토지면적: 58.44㎡ (약 17.68평)

건물면적: 247.25㎡ (약 74.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OO

채권자: 하OOO

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 용답동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중고차시장, 자동차 관련 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조의 11층 건물 중 10층에 위치한 구분건물(1003호, 1004호)입니다. 2009년 8월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페어글래스 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 내부 벽체 구분 없이 자동차 관련시설(매매장)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 옥내 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 2필지로, 사다리형의 형태로 자동차 관련시설 및 제2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 약 12미터, 남동측으로 약 9미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 가로구역별 최고 높이 제한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등에 해당됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 유OOOOOO이며, 채무자는 유OO, 채권자는 하OOO입니다. 채무자의 부동산에 대한 저당권 등에 기하여 경매가 개시된 것으로 보입니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다. (상세 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류 확인 필수)

1.8. 상권분석

본건이 위치한 성동구 용답동 일대는 장한평역을 중심으로 형성된 자동차 관련 상권의 중심지입니다. 중고차 매매단지를 비롯하여 자동차 부품, 정비, 판매 관련 시설이 밀집해 있어 관련 업종의 집객력이 높습니다. 또한, 인근에 오피스텔 및 근린생활시설이 있어 배후 수요도 확보되어 있습니다. 자동차 관련 업종뿐만 아니라, 주변 상권을 활용한 다양한 업종의 창업 및 사업 확장 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

지하철 5호선 장한평역이 도보 가능한 거리에 위치해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주변 편의시설 및 근린생활시설 이용도 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 구분건물의 요건에 미흡한 점입니다. 본건 1003호와 1004호가 내부 벽체 구분 없이 일체로 이용되고 있으며, 바닥 경계 표시나 구분 점포 표지가 명확하지 않습니다. 이는 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따른 구분건물로서의 완전한 요건을 갖추지 못했을 가능성을 시사합니다. 감정평가 시에는 건축물현황도와 외부 관찰 등을 기준으로 평가되었으나, 실제 경매 입찰 시에는 이러한 점을 반드시 재확인하고, 향후 법적 문제나 관리상의 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 검색 (혐오시설)

서울특별시 성동구 용답동 238-1 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 자동차 관련 상업 시설 및 주거용 오피스텔이 밀집해 있어 통상적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 자동차 시장 및 관련 인프라가 잘 갖춰진 상권으로 파악됩니다.

1.12. 종합 의견

본건은 서울 동부 지역의 교통 요지인 장한평역 인근에 위치한 자동차 관련 시설로, 역세권의 장점과 발달된 자동차 상권의 이점을 동시에 누릴 수 있는 물건입니다. 감정가 10.1억 원 대비 토지 58.44㎡, 건물 247.25㎡의 면적을 고려할 때, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 구분건물로서의 요건 미흡 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철 5호선 장한평역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 서울 동부 지역의 주요 비즈니스 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

2. 특화된 상권: 중고차 시장 및 자동차 관련 업종이 집적된 지역으로, 관련 사업 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 넓은 건물 면적: 247.25㎡의 비교적 넓은 건물 면적은 다양한 업종의 활용 가능성을 높여줍니다.

4. 잠재적 가치: 장기적인 관점에서 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계