나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2221 [1] 서울특별시 송파구 문정동 644 문정현대지식산업센터1-1 15층에이-1506호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2221 [1] 서울특별시 송파구 문정동 644 문정현대지식산업센터1-1 15층에이-1506호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경2221 | 소재지: 서울특별시 송파구 법원로11길 11, 15층에이-1506호 (문정동,문정현대지식산업센터1-1) | 감정가: 1,510,000,000원 | 최저가: 966,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울동부지방법원 2024타경2221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동 644 문정현대지식산업센터 1-1, 15층 에이-1506호에 소재하고 있습니다. 용도는 지식산업센터이며, 감정가는 151,000,000원입니다. 토지 면적은 20.19㎡(약 6.11평)이며, 토지 지분율은 2019.0000000000002입니다. 건물 면적은 97.20㎡(약 29.40평)이며, 건물 지분율은 9720입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 가OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 하OOO입니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 기재된 내용이 없습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 지하철 8호선 문정역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 상업 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하는 상업업무지대로 주위 환경은 비교적 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 문정역이 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 가OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 하OOO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각되므로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 현재까지 특별한 특이사항이나 주의사항은 보고서상 기재되지 않았습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 문정동은 현대지식산업센터를 중심으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 오피스텔과 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하고 있어 활발한 업무 및 유동 인구 확보가 용이한 상업업무지대입니다. 이는 지식산업센터로서의 입지적 강점으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 15층 건물 중 제15층 에이동 1506호입니다. 건물 사용 승인은 2016년 2월 29일에 이루어졌습니다. 외벽은 외장석재, 알루미늄복합판넬, 커튼월 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 개별 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 알미늄샷시입니다. 현재 지식산업센터(사무실)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건물 부지로 이용 중입니다. 북(서)측으로는 폭 25m, 남(동)측으로는 폭 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없으나, 기타 참고사항으로 임대 관계는 미상으로 확인되어 임차인과의 관계 파악 및 명도 절차 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 문정동 지역은 법원, 검찰청 등 공공기관과 다수의 지식산업센터, 오피스가 밀집한 상업 및 업무지구로, 통상적인 혐오시설은 인근에 확인되지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 8호선 문정역 역세권에 위치하며, 교통 및 주변 상권이 양호한 지식산업센터입니다. 2016년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 권리분석이 비교적 간단할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

지하철 8호선 문정역을 이용하기 편리한 역세권 입지입니다.

다양한 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

2016년 준공된 비교적 신축 건물로 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

지식산업센터로서 사무실 등 사업용도로 활용 가치가 높습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능합니다.

토지이용계획상의 일부 제한 사항 및 임대 관계 미확인 사항을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계