나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [2] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [2] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58910 | 소재지: 서울특별시 광진구 천호대로 559, 2층201호 (중곡동,아스하임) | 감정가: 1,230,000,000원 | 최저가: 629,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경58910 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58910 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,230,000,000원

토지면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

건물면적: 99.96㎡ (약 30.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOO

특이사항:

주의사항:

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 소재하며, 지하철 5·7호선 "군자역" 동측 인근에 위치합니다. 본건 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있어 주변 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건이 소재한 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 지하철 5·7호선 "군자역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건물 중 2층 201호입니다. 건물은 2019년 7월 9일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인트, 바닥은 바닥재 마감, 창호는 페어글래스 등으로 시공되었습니다.

2.4. 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 내 다른 호실들의 이용 현황으로는 김승현스시, 공실, 분양사무실, 사무실, 운동센터 등이 파악됩니다.

2.5. 설비내역

본건 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 인접 도로 및 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 유사 세장형 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태 등

본건 토지는 남측으로 "천호대로"와 북동측으로 "능동로38길"의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역 (당초:일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 2023년 1월 17일 기준입니다.)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 5·7호선 "군자역"을 도보로 이용 가능한 역세권 상업지구에 자리하고 있습니다. 대로변과 인접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 주변에 각종 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 유동인구가 많고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 뛰어난 교통 접근성과 함께 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 통해 개시되므로, 통상적으로 경매 절차 완료 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 할 권리나 특이 권리관계가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 상세한 권리분석이 필요합니다.

5. 상권분석

광진구 중곡동, 특히 군자역 인근 지역은 서울 동부권의 주요 상업 및 교통의 요충지입니다. 본건이 소재한 아스하임 건물 주변으로 다양한 업종의 근린생활시설과 사무실, 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 2019년에 사용승인이 이루어진 비교적 신축급 건물로, 현대적인 상업 환경을 갖추고 있습니다. 일부 공실이 존재하나, 역세권 상권의 특성상 안정적인 임대 수익 창출 또는 사업 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

본건의 가장 큰 장점은 우수한 교통 환경입니다. 지하철 5·7호선 군자역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 천호대로 및 능동로 등 주요 간선도로와 인접하여 차량 이용 또한 용이합니다. 주변 지역은 상업시설과 주거시설이 조화롭게 발달하여 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본건 건물(아스하임)과 관련하여, 1층 101호에 약 3㎡ 규모의 위반건축물(패널조 증축)이 등재되어 있습니다. 이로 인해 이행강제금 부과 및 원상회복 의무가 발생할 수 있으므로, 관할 구청을 통해 정확한 위반 내용, 예상되는 비용 및 의무 사항을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 현재 본건의 정확한 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 향후 임차인 확보 및 관리에 대한 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 2층 201호는 지하철 5·7호선 군자역을 중심으로 형성된 역세권 상업시설로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 2019년에 준공된 신축급 건물로 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변 환경 역시 쾌적하고 이용이 편리합니다. 다만, 건물 내 위반건축물 존재 여부와 그에 따른 법적, 금전적 부담 가능성에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요소를 명확히 파악하고 관리한다면, 본 물건은 장기적인 투자 가치를 지닌 유망한 상업용 부동산이 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 5·7호선 군자역 도보권에 위치한 역세권 상업 시설.

* 우수한 접근성: 천호대로, 능동로 등 주요 도로와 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 안정적인 상권: 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집된 지역으로 풍부한 배후 수요 확보.

* 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 현대적이며 관리 상태가 양호할 것으로 기대.

* 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리.

* 혐오시설 없음: 주변 지역에 확인된 혐오시설은 없으며, 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계