나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [6] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 지하1층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [6] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 지하1층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58910 | 소재지: 서울특별시 광진구 천호대로 559, 지하1층비101호 (중곡동,아스하임) | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 281,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경58910 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58910 (6)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 지하1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 550,000,000원

토지면적: 23.04㎡ (약 6.97평)

건물면적: 94.94㎡ (약 28.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 5·7호선 "군자역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 군자역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 군자역은 서울의 주요 업무지구까지 약 20분대로 접근 가능한 교통의 요충지입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOO입니다. 소유자와 채무자는 이OOOOO, 이OO으로 확인됩니다. 경매 진행 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 정확히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 전문가와 함께 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

군자역 주변 상권은 유동인구가 풍부하며, 특히 5·6번 출구 인근은 '능마루 맛의 거리'로 불리며 활성화되어 있습니다. 이 지역은 30~40대 연령층이 많이 방문하며, 곱창집, 고깃집, 횟집 등 다양한 음식점이 밀집해 있습니다. 최근에는 감각적인 인테리어의 카페, 베이커리, 디저트 전문점들이 들어서며 상권 분위기가 변화하고 있습니다. 신규 오피스텔이 다수 건설되거나 입주 예정이어서 향후 인구 유입과 상권 활성화가 더욱 기대됩니다. 다만, 핵심 입지의 경우 권리금 및 임대료가 높게 형성될 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

5. 생활정보

군자역 인근은 지하철 5·7호선 환승역으로서 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 도보 거리에 어린이대공원이 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 또한, 광진구는 현재 여러 개발 사업을 추진 중이며, 군자역과 인접한 지역에도 복합업무단지, 종합의료복합단지 개발 등이 계획되어 있어 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 집합건축물대장상 위반건축물이 표기되어 있으며, 약 3㎡의 패널조 위반 사항이 확인되었습니다. 이로 인해 약 5㎡의 제시외건물(창고)이 평가에 반영되었습니다. 이행강제금 부과 및 원상회복 의무 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 구청에 재확인하여 관련 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 현재 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에 나타나지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 군자역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 상권이 활성화되어 있으며 지속적인 개발 호재가 있는 지역에 자리하고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업이 가능하며, 신규 오피스텔 공급으로 인한 배후 수요 증가도 기대됩니다. 그러나 위반건축물 등기 사항이 존재하므로, 이를 해소하기 위한 비용과 시간을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

군자역 역세권이라는 우수한 입지와 활발한 상권 형성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 최근 신규 오피스텔 공급 증가로 인한 유동인구 및 잠재 고객 증가는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 위반건축물 문제를 해결한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계