나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [5] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 지하2층비201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [5] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 지하2층비201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58910 | 소재지: 서울특별시 광진구 천호대로 559, 지하2층비201호 (중곡동,아스하임) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 196,608,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경58910 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58910 (5)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 지하2층 비201호

용도: 근린생활시설

감정가: 384,000,000원

토지면적: 23.04㎡ (약 6.97평)

건물면적: 94.94㎡ (약 28.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 광진구 중곡동 157-6, 아스하임 건물 내 지하 2층 비201호에 소재합니다.

도보 약 5분 거리에 지하철 5·7호선 군자역이 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

또한, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 남측으로는 천호대로, 북동측으로는 능동로38길과 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동에 필요한 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 영OOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

군자역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로 지정되어 있어 식당, 카페, 사무실, 학원, 운동 시설 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

주변에 병원, 마트, 편의시설 등이 많아 지역 상권이 활성화되어 있으며, 업무시설 및 오피스텔이 많아 직장인 대상 상권으로서의 잠재력도 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 7월 9일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물입니다.

본건은 해당 건물 지하 2층에 위치하며, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기, 기계식 주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

건물 외벽은 석재 붙임 및 강화유리, 내벽은 인테리어 및 페인트 마감 등으로 시공되었습니다.

현재 건물 내 일부 유닛은 김승현스시, 분양사무실, 사무실, 운동센터 등으로 이용 중이며, 일부 유닛은 공실 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 집합건축물대장상 위반건축물(3㎡ 패널조 증축, 1층 101호 관련)이 표기되어 있습니다. 이로 인해 이행강제금 부과나 원상회복 의무가 발생할 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 관할 구청에 확인하시기 바랍니다. 해당 위반 사항은 평가 시 제시외 건물(창고, 약 5㎡)로 평가되었습니다.

일부 유닛이 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 리스크를 고려해야 합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 조사하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 광진구 중곡동, 군자역 초역세권에 위치한 아스하임 건물 내 근린생활시설 물건입니다.

우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능한 입지입니다.

비교적 신축 건물이며 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

위반건축물 관련 사항 및 공실, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인을 신중히 검토하고, 철저한 현장 확인 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 5·7호선 군자역 도보 5분 이내 거리로 역세권 프리미엄 확보가 가능합니다.

2. 다용도 활용 가능: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 임대 수익 창출 또는 직접 운영이 용이합니다.

3. 풍부한 배후 수요: 주변의 오피스텔, 다세대주택, 업무시설 등 풍부한 유동인구 및 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

4. 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

5. 저가 낙찰 가능성: 감정가를 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계