나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [3] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58910 [3] 서울특별시 광진구 중곡동 157-6 아스하임 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경58910 | 소재지: 서울특별시 광진구 천호대로 559, 3층301호 (중곡동,아스하임) | 감정가: 1,090,000,000원 | 최저가: 558,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경58910 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58910 (3)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 157-6, 아스하임 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,090,000,000원

토지 면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

건물 면적: 99.96㎡ (약 30.24평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 영OOO

사용승인일: 2019년 07월 09일

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 5호선 및 7호선 환승역인 "군자역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 지하철 군자역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 혼재된 지역으로, 인근에 대형 병원이나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 군자역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 "천호대로"와 북동측으로는 "능동로38길"의 포장도로에 직접 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 영OOO입니다. 상세한 권리 분석은 매각물건명세서 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 지하철 군자역 역세권에 위치하며, 주변이 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집한 지역입니다. 군자역 상권은 강남, 성수 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 건물은 15층 규모이며, 현재 1층 일부 호실은 근린생활시설(김승현스시, 사무실), 분양사무실, 운동센터로 이용 중이며, 일부 공실 상태인 호실도 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

군자역을 중심으로 형성된 생활권으로, 지하철 5, 7호선 이용이 편리하여 서울 시내 곳곳으로의 이동이 용이합니다. 천호대로와 능동로 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성 또한 우수합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 기호(1) 호실(1층 101호)에 집합건축물대장상 위반건축물이 표기되어 있다는 점입니다. 이는 3㎡ 규모의 패널조 위반 건축물로, 이행강제금 부과 및 원상회복 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 미상의 약 5㎡ 규모의 제시외건물(창고)이 존재하며, 이는 낙찰자가 인수하거나 철거해야 할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임대차 관계가 있는지 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 역세권에 위치한 근린생활시설 물건으로, 입지적 장점과 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 군자역 인근의 활발한 상권과 편리한 교통 환경은 큰 장점입니다. 다만, 위반건축물 등기 및 존재, 공실 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요소입니다. 광진구 중곡동 지역은 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 진행될 가능성이 있으며, 지역 가치 상승 잠재력도 있습니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사를 통해 임대 및 활용 방안을 모색한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 5, 7호선 군자역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **상권 활성화**: 군자역을 중심으로 형성된 활발한 상권의 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* **개발 잠재력**: 서울 광진구라는 입지적 강점과 지구단위계획 구역 지정으로 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* **리스크 관리**: 위반건축물 등 명확한 리스크 요소가 존재하나, 이를 인지하고 합리적인 가격에 낙찰받아 해결한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계