나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59111 [1] 서울특별시 송파구 신천동 29 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동 OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.08.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 신천동에 소재 "잠실역(지하철 2, 8호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 롯데호텔, 롯데백화점, 아파트단지 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "잠실역(2, 8호선)"이 소재하는 등 제반교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 6층, 지상 123층건 내 63층 6303호 로서,
(사용승인일 : 2017.02.09.)
외벽 : 커튼월 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 치장 마감 등,
창호 : 페어글라스 2중창 등임.

이용상태

오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설, 숙박시설, 관광휴게시설외 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 각각 광대로인 "올림픽로", "송파대로"와 접하며, 남동측으로 "잠실로"와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 고속철도(저촉), 도로(2014-07-10)(저촉), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 주차장(2013-04-11)(저촉), 지하도로(2015-05-07)(저촉), 철도(2014-04-10)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상임.
2) 본건은 현장조사시 외부인 출입이 통제되어 시그니엘레지던스 보안팀 직원의 안내를 받아 63층 6303호 내부 출입문 앞 까지 올라갔으나 출입문이 시건장치 되어 있었고, 이해관계인 부재 및 내부진입조사를 통제하여 내부구조 등은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰 평가전례자료 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인은 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음
-구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음