나이스옥션 법원경매 순천 2024타경556 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경556 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경556 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 | 감정가: 2,015,680,000원 | 최저가: 903,025,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경556 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경556 (2)

소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7

용도: 임야

감정가: 2,015,680,000 원

토지면적: 125,980.00㎡ (약 38,107평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 남OO

채무자: 민OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

본건은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리에 위치한 임야입니다. 전체 토지 면적은 125,980.00㎡ (약 38,107평)이며, 감정가는 2,015,680,000원입니다. 본 경매 물건은 토지만을 대상으로 하며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 토지는 완경사지의 자연림과 일부 포장된 지역이 혼재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 펜션, 음식점, 농경지 및 산림 등이 혼재하는 지대입니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준입니다. 대중교통수단이 운행되는 왕복 2차로의 간선도로(신재로)와 인접하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 일부 토지는 포장도로에 접하고 있으나, 일부 토지는 맹지입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.

1.4. 권리분석

본건 토지는 소유권에 대한 채무 및 근저당 등이 존재하나, 부동산 임의경매로 진행되어 낙찰 시 소유권 등기부상 권리제한 사항은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 특이사항으로는 분묘기지권과 법정지상권이 존재하며, 이는 낙찰 후에도 인수되거나 해결해야 할 중요한 권리관계입니다. 또한, 연고미상의 분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외 건물(매각 제외)이 존재합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 옥룡면 동곡리 지역은 전원생활과 일부 관광시설(펜션, 음식점)이 혼재하는 곳으로, 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 상업시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으나, 농가주택과 함께 관광객을 대상으로 하는 시설들이 입지하여 지역적 특색을 보입니다.

1.6. 생활정보

광양시 옥룡면은 광양읍내 및 중마동 등 시가지와는 다소 거리가 있으나, 자연경관이 뛰어나 전원생활을 선호하는 이들에게 적합한 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역에서 이용 가능할 것으로 보이며, 본건 자체는 자연림이 주를 이루는 산림 지역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 분묘기지권 및 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추가적인 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 연고미상의 분묘 2기(추가 분묘 존재 가능성)가 소재하여 이장 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물 또한 현황 파악 및 소유권 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 시 환경 문제 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 임야 면적은 장기적인 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 수려한 자연환경은 휴양 시설, 전원주택 단지 등 친환경 개발 사업의 가능성을 시사합니다. 다만, 이러한 개발은 토지 이용계획 및 관련 법규, 그리고 분묘기지권 및 법정지상권 등 제반 권리관계를 면밀히 검토한 후에 추진해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광양시 옥룡면에 위치한 넓은 임야로, 아름다운 자연환경을 자랑합니다. 하지만 분묘기지권, 법정지상권, 연고미상의 분묘 소재 등 복잡한 권리관계와 인수 부담이 존재합니다. 토지매각 대상이며 건물은 제외됩니다. 낙찰자는 이러한 권리관계를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색해야 하며, 장기적인 관점에서 토지의 개발 잠재력을 평가하여 투자 결정을 내려야 합니다. 충분한 사전 조사와 전문가의 컨설팅을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계