나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2531 [4] 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 유지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2531 [4] 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 유지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2023타경2531 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 | 감정가: 1,251,855,000원 | 최저가: 448,665,000원 | 용도: 유지

1. 순천지원 2023타경2531 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경2531 (4)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12

용도: 유지

감정가: 1,251,855,000원

토지면적: 9273.00㎡ (약 2805.1 평)

토지 지분율: 927300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 뉴OOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 '남해촌마을' 북측 및 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 경지정리된 농경지와 하천 등으로 이루어진 지역입니다. 차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우 대부분의 기존 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자는 유OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 뉴OOOOO입니다. '중복사건' 및 '일괄매각' 표기는 해당 물건과 관련된 다른 사건이 있거나, 여러 물건이 함께 매각될 수 있음을 의미하므로 입찰 시 추가 확인이 필요합니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되었으므로, 인수 여부나 현황에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농경지 지대로 구성되어 있으나, '일반공업지역'으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 특히, 기호(9,10) 토지는 '여수 수소연료전지 발전사업'의 부지와 인접해 있으며, 해당 사업 부지와 연계된 진입로가 남측에 있어 개발 잠재력을 높입니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 단지보다는 산업 시설 또는 물류 관련 시설이 들어설 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 인접한 지역에 위치하고 있어, 도시적인 생활 편의 시설보다는 전원생활이나 농업 관련 생활 환경에 가깝습니다. 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 지역 내 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. '남해촌마을'이 인근에 있어 기본적인 마을 공동체 생활은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 중 기호(1-8)는 '맹지'로, 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 활용에 있어 진입로 확보가 필수적인 문제입니다. 기호(9,10)는 발전사업 부지 진입로를 이용할 수 있으나, 해당 도로 이용에 대한 조건이나 제약 사항을 확인해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역', '하천구역' 등 각종 도시계획법규 및 관련 법률에 따른 개발 행위 제한 사항이 다수 존재하므로, 건축 또는 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다. 일부 토지는 현재 '갈대 및 물' 또는 '갈대 및 잡종지' 상태로, 현황 이용 상태가 장기간 방치되었을 가능성이 있으며, 이에 따른 정리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리에 위치한 대규모 필지의 토지로서, '일반공업지역'으로 지정되어 산업 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 인근의 '여수 수소연료전지 발전사업'과의 연계성은 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 대부분의 토지가 맹지라는 점, 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점, 그리고 현재 토지 상태가 양호하지 않다는 점은 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다. 경매 특성상 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 이러한 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 토지: 9273.00㎡ (약 2805.1 평)의 넓은 면적은 향후 산업 시설 부지 등으로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 산업단지 인접 및 발전사업 연계: '일반공업지역' 지정과 인근 '여수 수소연료전지 발전사업'과의 연계는 해당 부지의 산업적 가치를 높일 수 있습니다.

3. 경매 메리트: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 여수시의 산업 발전 추세와 맞물려, 인프라 확충 시 토지 가치가 상승할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 토지 소재지 주변에 일반적인 의미의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '일반공업지역'으로 지정되어 있고 인근에 발전 사업이 진행 중이라는 점을 고려할 때, 향후 산업 활동에 따른 소음, 분진, 냄새 등 산업 환경과 관련된 요인이 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다. 따라서 해당 지역의 개발 계획 및 인근 산업 시설의 운영 현황을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계