나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2531 [1] 전라남도 여수시 소라면 대포리 1284-7 유지 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2531 [1] 전라남도 여수시 소라면 대포리 1284-7 유지 경매
- 사건번호: 2023타경2531
- 주소: 전라남도 여수시 소라면 대포리 1284-7
- 감정가: 1,753,605,000원
- 최저가: 628,492,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 유지
순천지원 경매4계 2023타경2531 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 대포리 1284-7 | 감정가: 1,753,605,000원 | 최저가: 628,492,000원 | 용도: 유지
1. 순천지원 2023타경2531 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2023타경2531 (1)
소재지: 전라남도 여수시 소라면 대포리 1284-7
용도: 유지
감정가: 1,753,605,000원
토지면적: 38,969.00㎡ (약 11,785.83평)
토지 지분율: 3896900 (이 부분은 지분율이라기보다는 면적으로 보입니다. 전체 면적이 38969.00㎡이므로, 지분율 100%로 추정됩니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 유OOOOOOOOO
채무자: 유OOOOOOOOOO
채권자: 김OO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각
감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
본 건은 전라남도 여수시 소라면 대포리에 위치하며, '남해촌마을' 북측 및 북동측 인근에 소재합니다. 주위 환경은 경지 정리된 농경지와 하천 등이 있는 지역입니다.
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
형태 및 이용상태:
토지 일부(기호 1-7)는 평지 내 세장형 토지로서, 현재 갈대와 물이 일부 고여 있는 상태입니다.
다른 일부(기호 8)는 평지 내 사다리형 토지로서, 현재 갈대 및 잡종지로 이용 중입니다.
기호 9, 10 토지는 평지 내 사다리형 및 삼각형 토지로서, 현재 잡종지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
기호 1-8 토지는 맹지입니다.
기호 9, 10 토지는 인근 토지와 일단의 발전사업(여수 수소연료전지 발전사업)에 편입된 토지로서, 남측으로 진입로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
대부분의 토지가 일반공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법)에 해당합니다.
특히 기호 9, 10 토지는 하천구역(쌍봉천_하천구역)으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이:
본건 기호 8 일부 및 기호 9, 10 토지는 공부상 내용과 달리 현재 현황 "잡종지"입니다.
기타참고사항:
임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 여수시 소라면 대포리에 위치하고 있습니다. '남해촌마을' 북측 및 북동측에 인접해 있으며, 주변은 경지 정리된 농경지와 하천이 있는 지역으로 파악됩니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 토지가 맹지인 점은 아쉬운 부분입니다. 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 유OOOOOOOOO이며, 채무자도 유OOOOOOOOOO으로 동일합니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으며, "일괄매각" 주의사항이 있습니다. 현재 파악된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 중복 사건으로 인해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
소재지 주변은 주로 농경지와 하천으로 이루어져 있으며, 전반적으로 상업 시설보다는 농업 및 산업 관련 시설이 밀집될 가능성이 높은 지역입니다. 토지이용계획상 '일반공업지역'으로 지정된 점은 향후 산업 시설 유입 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 토지 자체의 이용 현황은 갈대, 잡종지 등으로 자연 상태에 가깝습니다.
1.5. 생활정보
물건지 인근 '남해촌마을'이 소재하여 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대규모 주거 단지나 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있어, 생활 편의성은 주변 마을의 규모에 따라 달라질 것입니다. 여수 시내와의 접근성을 고려하여 생활 정보를 판단해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
일부 토지(기호 1-8)가 맹지이어서 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
현재 토지 현황이 갈대, 잡종지, 물 등으로 되어 있어 개발 전에 상당한 정지 작업이 필요할 것으로 예상됩니다.
"장애물제한표면구역(공항시설법)" 지정으로 인해 건축물의 높이 등에 제약이 있을 수 있습니다.
"하천구역"으로 지정된 토지는 관련 법규에 따라 개발 행위가 제한될 수 있습니다.
"가축사육제한구역"은 해당 지역 내에서 가축 사육에 제한이 있음을 의미합니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산업 지역 또는 개발 예정 지역의 특성상 향후 시설 입주 여부에 따라 환경 변화가 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 여수시 소라면 대포리에 위치한 토지입니다. 상당한 면적을 보유하고 있으며, '일반공업지역'이라는 점과 '여수 수소연료전지 발전사업'과의 연관성(기호 9, 10)은 향후 개발 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 대부분의 토지가 맹지이고, 갈대밭이나 잡종지 상태로 활용도가 낮으며, 하천구역 및 공항 관련 제한 구역에 포함된 점은 개발에 있어 극복해야 할 과제입니다. 중복 사건이라는 점도 면밀한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
기호 9, 10 토지의 경우, '여수 수소연료전지 발전사업'과 연관되어 있어 해당 사업 진행 상황에 따라 토지 가치가 상승할 수 있습니다.
'일반공업지역'으로의 지정은 향후 산업 단지 확장이나 관련 시설 입주 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
감정가 대비 넓은 면적은 대규모 개발이나 투자 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.
맹지 문제를 해결하고 개발 가치를 높일 수 있는 방안을 찾는다면 잠재적 투자 가치가 있습니다.
결론적으로, 본 물건은 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근해야 하며, 맹지 해소 방안, 지역 개발 계획, 그리고 '여수 수소연료전지 발전사업'의 구체적인 진행 상황 등을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.
법원 정보
순천지원 경매4계