나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2531 [2] 전라남도 여수시 소라면 대포리 1316-1 유지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2531 [2] 전라남도 여수시 소라면 대포리 1316-1 유지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2023타경2531 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 대포리 1316-1 | 감정가: 1,297,620,000원 | 최저가: 465,067,000원 | 용도: 유지

1. 순천지원 2023타경2531 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경2531 (2)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 대포리 1316-1

용도: 유지

감정가: 1,297,620,000원

토지면적: 28,836.00㎡ (약 8,727.5평)

토지 지분율: 28,836.00

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 '남해촌마을' 북측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 경지정리된 농경지와 하천 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 김OO이며, 중복 사건이 존재하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 시 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어, 개별 필지 분할 없이 전체가 하나의 물건으로 매각됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전 외 추가 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 여수시 소라면 대포리 일원은 '일반공업지역'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 산업 및 개발 가능성을 시사합니다. 특히, 인근 지역에서 '여수 수소연료전지 발전사업'과 같은 대규모 에너지 관련 개발 사업이 추진되고 있어, 해당 지역의 산업적 가치 상승 잠재력을 엿볼 수 있습니다. 이러한 산업 동향은 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 확충으로 이어질 수 있으며, 장기적인 관점에서 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 '남해촌마을'이 소재하며, 일반적인 농경지와 하천이 분포하고 있습니다. 차량 접근 및 버스 정류장 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설이 집중된 지역은 아닌 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지 중 일부(기호 1-8)는 '맹지'로, 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 제한적입니다. 또한, 토지 현황이 '갈대 및 물', '갈대 및 잡종지', '잡종지' 등으로 나타나 있어, 별도의 토지 정지 및 개발 작업이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '일반공업지역'으로 지정되어 있으며, '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역' 등 다양한 개발 제한 사항이 존재합니다. 특히, 일부 필지는 '하천구역'으로 포함되어 있어 개발에 추가적인 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 산업 지역 특성상 향후 주변 개발 방향에 따라 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 소라면 대포리 일원에 위치한 대규모 유지(잡종지) 토지입니다. 맹지인 필지가 다수 존재하고 토지 현황상 개발이 필요한 부분이 있으나, '일반공업지역'으로 지정되어 있고 인근의 '수소연료전지 발전사업'과 같은 개발 호재가 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 중복 사건 및 일괄 매각 조건 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력**: '일반공업지역' 지정과 대규모 토지 면적을 바탕으로 향후 산업 시설 또는 발전 사업 관련 부지 등으로의 개발 잠재력을 가집니다.

2. **지역 개발 호재**: 인근에서 추진 중인 '여수 수소연료전지 발전사업' 등은 지역 산업 발전 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. **낮은 초기 투자 부담**: 여러 차례 유찰되어 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다. (2025년 12월 22일 기준 4회 유찰, 감정가 36% 수준)

4. **주의사항**: 맹지인 필지가 다수 존재하고, 토지 이용 제한 사항이 있으므로 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 중복 사건 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계