나이스옥션 법원경매 성남 2023타경61702 [2] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 1층1082-1호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경61702 [2] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 1층1082-1호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2023타경61702 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 100-1, 판매시설동 1층1082-1호 (망월동,미사역파라곤스퀘어) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 114,288,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2023타경61702 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경61702 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 1층 1082-1호

용도: 판매시설

감정가: 680,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지 지분율: 884.1100000000001

건물면적: 21.54㎡ (약 6.52평)

건물 지분율: 2153.84

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 판매시설로 이용중임.

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역파라곤스퀘어" 내 판매시설동 1층 1082-1호에 해당하는 부동산 강제경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 680,000,000원입니다. 해당 호실은 현재 판매시설로 이용 중에 있습니다. 중복사건으로 분류되어 있으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, "경기도광주하남교육지원청 하남교육지원센터" 남측 인근 또는 "미사중학교" 남서측 인근에 소재합니다. 주변에는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 지하철 5호선 미사역과 바로 연결되어 있어 유동인구가 많고 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 5호선 "미사역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제반 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설(상점) 중 1층 1082-1호로서, 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인트 등으로, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 판매시설(상점)으로 이용 중입니다.

1.6. 토지 이용 상태

토지는 사다리 유사형으로서 주상복합시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 최고가 매수신고인에게 소유권이 이전될 경우, 저당권, 가압류 등 대부분의 권리는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있다면 매수인이 이를 인수해야 하므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. "중복사건" 특이사항은 여러 채권자의 신청으로 동일 부동산에 대해 경매가 진행되는 경우를 의미하며, 통상적으로 경매 절차 중 하나로 통합되거나 정리되어 진행됩니다.

1.8. 상권 분석

미사역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하며, 특히 "미사역 파라곤 스퀘어"와 같이 대형 복합 상업시설은 지역 상권의 중심 역할을 하고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔이 많아 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 다양한 연령층의 소비를 유인할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.9. 생활 정보

단지 내 및 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 미사역 주변으로 공원 등 녹지 공간과 편의 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. "중복사건" 특이사항: 경매 절차 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

2. "임대관계 미상": 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차 조건은 어떠한지 확인되지 않아 명도 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 상권 경쟁: 유사 업종의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

4. 향후 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 투자에 따르는 시장 변동 위험이 존재합니다.

5. 혐오시설: 현재까지 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 대규모 개발 지역 특성상 건설 현장이나 일시적인 공사 소음 등이 발생할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 미사역 초역세권에 위치한 판매시설로, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통 여건을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권에 속해 있어 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 중복사건 및 임대차 관계 미확인 등 확인이 필요한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 미사역 초역세권 입지: 뛰어난 교통 접근성과 유동 인구를 바탕으로 한 상권의 중심지입니다.

2. 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 및 오피스텔 거주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

3. 복합 상권: 주거, 상업, 교육 시설이 혼재되어 다양한 고객층 흡수가 가능합니다.

4. "미사역파라곤스퀘어" 브랜드 가치: 인지도 높은 상업 시설 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계