나이스옥션 법원경매 성남 2023타경61702 [3] 경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 판매시설동 OOOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일주 · 평가일 2023.08.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

<기호1><기호2><기호3>
경기도 하남시 망월동에 소재하는 "경기도광주하남교육지원청 하남교육지원센터" 남측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
<기호4>
경기도 하남시 망월동에 소재하는 "미사중학교" 남서측 인근에 소재하며 주위에는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

<기호1><기호2><기호3>
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역 "미사역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
<기호4>
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 1km 거리에 지하철역 "미사역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

<기호1>
철골철근콘크리트구조 금속지붕 30층 공동주택(아파트) 중 29층2904호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 외장석
내벽 : 벽지, 일부 타일 등
창호 : 샤시 창호임.
<기호2><기호3>
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설(상점) 중 1층1082-1호 및 1층1083호로서,
외벽 : 외장석 등
내벽 : 몰탈위 페인트 등
창호 : 샤시 창호임.
<기호4>
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕위금속기와지붕 29층 공동주택(아파트) 중 3층303호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 외장석
내벽 : 벽지, 일부 타일 등
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

<기호1><기호4> 아파트로 이용 중임.
<기호2><기호3> 판매시설(상점)으로 이용 중임.(기호3은 공실임)

설비내역

<기호1><기호4> 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 지역난방시설, 도시가스설비 등.
<기호2><기호3> 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 스프링쿨러 등.

토지의 형상 및 이용상태

<기호1><기호2><기호3> 사다리 유사형으로서 주상복합시설의 건부지임.
<기호4> 사다리 유사형으로서 아파트의 건부지임.

인접 도로상태등

<기호1><기호2><기호3> 서측 및 북측으로 약 25-30미터 폭의 포장도로와 남측으로 약 15미터 폭의 보행자전용도로에 접함.
<기호4> 남동측으로 약 45미터, 남서측으로 약 30미터 폭의 포장도로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1><기호2><기호3>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보행자전용도로)(접합), 철도(2015-08-03)(도시철도(정거장2))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
<기호4>
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

판매시설로 이용중이고, 현재 공실임.