나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50544 [1] 전라남도 해남군 마산면 학의리 산34-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 금자마을 동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 마을인근 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인
교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 전으로 이용중이며 일부는 현황도로로 이용중이고
일부는 유지(웅덩이)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 본건 일부를 이용한 소폭의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

귀 제시목록상 지목이 임야이나 현황 대부분 전으로 이용중이며 일부 현황도로로
이용중이고 일부는 유지(웅덩이)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

1.공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전, 도로, 유지 등’ 으로 이용중임
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50544 (1)

소재지: 전라남도 해남군 마산면 학의리 산34-6

용도: 임야 (현황: 전, 도로, 유지 등)

감정가: 41,643,000원

토지면적: 1983.00㎡ (약 600평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 계곡농업협동조합

1.1. 입지조건

본 건은 전라남도 해남군 마산면 학의리 소재 금자마을 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지와 주택이 혼재하는 마을 인근 농경지대로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

본 건 북동측으로 본건 일부를 이용하는 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다.

최근 보도된 바에 따르면, 마산면 학의리 일대는 대규모 태양광 단지 조성 사업이 추진되는 지역 중 하나입니다. 이는 해당 지역의 개발 방향성과 잠재적 영향을 고려할 때 중요한 정보입니다.

1.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2010년 1월 27일 접수된 계곡농업협동조합의 근저당권 (채권액 13,000,000원)입니다.

등기부등본 상 소유권 변동 내역 및 근저당권, 지상권 설정, 임의경매개시결정 등기 등이 확인되며, 총 등기부채권액은 13,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임차인은 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농경지대로서, 직접적인 상업적 상권 형성은 미미한 지역입니다.

주변은 농업 활동 위주의 지역적 특성을 보이며, 최근에는 재생에너지 사업 추진으로 인한 지역 개발 동향이 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 금자마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 마을 중심부를 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하나, 주요 교통망 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

해남군은 '대한민국 농어촌 수도'를 지향하며 농수산업 발전, 첨단 미래 전략산업 유치, 인구 유입 확대 등을 추진하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘전, 도로, 유지 등’으로 이용 중이므로, 지목과 현황의 차이에 따른 행위 제한 및 민원 발생 가능성을 검토해야 합니다. 이는 토지 이용에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다.

* 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인 절차가 필요하며, 이로 인한 분쟁 발생 소지가 있습니다.

* 토지이용계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당하므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육 제한 구역 및 준보전산지 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

* 현황 도로 및 유지로 이용되는 부분은 토지 사용에 있어 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지와의 관계를 명확히 해야 합니다.

* 주변 지역에서 대규모 태양광 단지 조성이 추진되고 있으나, 이는 지역 개발 방향에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 과거 마산면 일대에서 허가 기간 만료 후 복구되지 않은 토석채취장으로 인한 환경 훼손 문제가 제기된 사례가 있습니다. 본 건 주변의 잠재적 환경 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 전라남도 해남군 마산면 학의리의 농경지대에 위치한 임야로, 현재는 전, 도로, 유지 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다.

소유권 및 근저당권 등 등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 불명확한 경계가 주요 리스크 요인으로 분석됩니다.

토지이용계획 상 행위 제한이 있는 지역이며, 주변 개발 동향과 과거 환경 이슈 등을 고려할 때, 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농경지 또는 잠재적 개발 가능성이 있는 토지로서, 지목 변경 및 이용 현황 개선을 통한 가치 상승 잠재력이 존재합니다.

* 토지이용계획 상 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 활용도가 높아질 가능성이 있습니다.

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 해남군의 '대한민국 농어촌 수도' 비전과 지역 개발 프로젝트 추진은 향후 지역 가치 상승의 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 41,643,000원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외하고 산정되며, 현황 이용, 토지이용계획, 주변 시세, 지역 개발 동향(태양광 단지 조성 등), 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 진행하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.