나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51266 [1] 전라남도 목포시 옥암동 8-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 목포시 옥암동 소재 '옥암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지,근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임.

교통상황

본건(1)(2)는 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

본건(1)은 부정형 평지의 전이며,동측 일부는 도로임.

본건(2)는 사다리형 평지의 주거나지이며, 서측 일부는 도로임.

인접 도로상태

본건(1)은 남측 및 동측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
본건(2)는 남측 및 서측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1)(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉),
가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시개발구역<도시개발법>,택지개발지구<택지개발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

본건(1)(2)지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.
본건 (1) 토지 일부에는 대나무 등이 식생하고 있음.

물건 비고

현황 일부 도로
제시외 수목 매각 포함
농지전용협의 완료(협의일 : 2021.1.7. 협의신청자:한국토지주택공사, 전용목적:임성지구 도시개발사업 실시 계획 인가 위해)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 토지 면적 및 규격

본건의 토지 면적은 3049.00㎡이며, 이는 약 922.5평에 해당합니다. 토지 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 또한 없습니다.

1.2. 물건 기본 사항

사건번호: 목포지원 2025타경51266 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 8-1

용도: 전

감정가: 1,426,383,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 목포시 옥암동 소재 '옥암초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재하는 시가지 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 본건(1)은 남측 및 동측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 본건(2)는 남측 및 서측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 이력이 있으며, 광주농업협동조합으로부터 설정된 근저당권, 지상권설정, 그리고 임의경매 개시 결정 등기 등이 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2024년 10월 11일에 접수된 광주농업협동조합의 근저당권(을14)으로, 해당 권리를 포함한 대부분의 등기 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 그러나 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 명시되어 있어, 해당 지상권의 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 채권 총액

등기부 채권 총액은 1,272,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 지역 특성

본건은 개발이 진행 중이거나 예정된 지역에 위치하며, 주거 단지와 근린생활시설이 인접해 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

4.2. 주변 시설

본건 인근에 옥암초등학교가 소재하여 교육 시설 접근이 용이합니다. 다만, 본건은 토지 매각 건으로 주거 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다. 주변 시설에 대한 상세 검색은 본 보고서의 범위를 벗어나므로, 직접 확인하시기 바랍니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 이용상 제약

본건 토지 일부는 현황상 도로로 이용되고 있어, 실제 활용 가능한 면적에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 완충녹지 저촉 등 토지 이용 계획상 제한 사항이 있습니다.

5.2. 기타 위험 요소

토지 지상에 제시외 수목이 소재하며, 이는 매각에 포함되므로 제거 비용이 발생할 수 있습니다. 농지전용협의는 완료되었으나, 이는 사업 실시 계획 인가를 위한 절차이며, 향후 개발 과정에서의 추가적인 행정 절차 및 비용이 수반될 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 목포시의 도시개발구역 및 택지개발지구 내에 위치한 토지로서, 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 토지 일부의 도로 편입, 제시외 수목 존재, 복잡한 토지 이용 계획 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

7. 투자 포인트

* 도시개발구역, 택지개발지구 등 개발 호재 존재.

* 농지전용협의 완료로 향후 개발 계획 실현 가능성.

* 옥암초등학교 인접 및 차량, 대중교통 접근성 양호.

8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시점에서의 정확한 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 상세한 현장 조사, 그리고 향후 개발 및 활용 가능성에 대한 전문적인 분석이 추가로 필요합니다. 제공된 정보만으로는 객관적이고 신뢰할 수 있는 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.