나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51261 [1] 전라남도 영암군 시종면 와우리 795-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51261 [1] 전라남도 영암군 시종면 와우리 795-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51261
• 주소: 전라남도 영암군 시종면 와우리 795-1
• 용도: 대지

목포지원 경매2계 2025타경51261 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 와우리 795-1 | 감정가: 9,657,000원 | 최저가: 9,657,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경51261 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51261 (1)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 와우리 795-1

용도: 대지

토지면적: 589.00㎡ (약 178.17 평)

토지지분: 589㎡ (약 178.17 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

건물지분: 0㎡ (0 평)

건물 제시외면적: 176.00㎡ (약 53.24 평) - 이는 농업용 하우스 면적으로 보이며, 매각 제외 대상입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 9,657,000원

토지면적: 589.00㎡ (약 178.17 평)

건물 제시외면적(매각 제외): 176.00㎡ (약 53.24 평)

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 영암군 시종면 와우리 소재 '금생마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연마을과 더불어 전, 답, 임야 등 농경지대가 형성되어 있습니다.

교통상황은 농기계 출입이 가능한 수준으로 일반적인 교통 조건은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태는 지적도상 맹지이나, 본건은 목록1 토지를 이용하여 통행하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

목록1의 경우, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 과수목 매각포함, 철파이프조 농업용하우스 매각 제외, 일부 도로로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다.

목록2의 경우, 죽림 및 활잡목이 자생하고 있습니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 영암군 시종면의 농경지대에 위치하여, 주거 및 상업 시설보다는 농업 위주의 환경을 갖추고 있습니다. 따라서 별도의 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 한 제한적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변은 자연마을로 이루어져 있어, 기본적인 생활 편의시설은 시종면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 상태: 지적도상 맹지이므로, 목록1 토지와의 실제 도로 통행 가능성 및 법적 관계를 명확히 확인해야 합니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미발급 시 보증금 몰수 등의 위험이 있습니다.

3. 매각 제외 물건: 철파이프조 농업용하우스(약 176㎡)는 매각에서 제외되므로, 건축물 관련 권리 및 철거 문제는 별도로 고려해야 합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

5. 토지 이용 계획: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

6. 자연 식생: 죽림 및 활잡목이 자생하고 있어, 토지 이용을 위한 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

7. 주변 시설: 현재까지의 조사로는 주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영암군 시종면의 농경지대에 위치한 토지로, 감정가는 965만 7천 원입니다. 농업용 또는 투자용으로 고려해볼 수 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요, 매각 제외 농업용 하우스 등의 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 토지 자체의 면적은 589㎡로 농지로서의 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 965만 7천 원이라는 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

2. 토지 자체의 가치: 농경지로 이용 중이며, 생산관리지역으로 지정된 토지 자체의 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 주변의 자연마을 및 농경지대라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

다만, 맹지 문제, 농지취득자격증명 발급 가능성, 명도 문제 등은 반드시 사전에 철저히 확인해야 할 사항입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계