나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4556 [1] 광주광역시 남구 도금동 산15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 도금동 소재""도촌마을""북측 인근[일련번호 1)] 및 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 마을주면 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 전임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에 식재된 수목(무화과나무, 석류나무, 옻나무 등)은 타인소유(김영배氏)로 조사됨.
일련번호 2) 지상에 소재하는 축사(철파이프조 차양막지붕 단층, 약 84㎡식) 및 식재된 수목(감나무)은 타인소유(김철호氏)로 조사됨.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

-맹지임
-지상에 식재된 수목(무화과나무, 석류나무, 옻나무 등) 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경4556 (1)

소재지: 광주광역시 남구 도금동 산15

용도: 임야

감정가: 49,580,000원

토지면적: 2479.00㎡ (약 750.30평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO (김 )

2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 도금동에 위치하며, "도촌마을" 북측 인근 및 남동측 인근에 소재합니다. 주변은 농경지대가 형성되어 있습니다. 차량 출입은 본건 인근까지 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건의 등기부등본 요약 정보에 따르면, 소유권 보존 등기 후 다수의 근저당 및 가압류가 설정되었으나, 현재는 모두 말소된 상태입니다. 말소 기준 권리는 동곡농업협동조합의 근저당(2009-06-30 접수)이며, 이후 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 강제경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 채권총액은 162,800,000원이나, 본 경매는 채권자 김OO (김 )의 강제경매로 진행됩니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대에 둘러싸인 임야로, 주변에 별도의 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

대중교통 이용은 보통 수준이나, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농경지대가 주를 이루는 지역적 특성을 고려할 때, 도심과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 인접 도로와 접하지 않은 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 중대한 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 지상에 식재된 수목(무화과나무, 석류나무, 옻나무 등)은 타인 소유로서 매각에서 제외됩니다. 또한, 일련번호 2번 토지에는 타인 소유의 축사(약 84㎡) 및 감나무가 소재하여 매각에서 제외됩니다.

* 토지 이용 제한: 본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 도금동 소재 임야로, 감정가는 49,580,000원입니다. 맹지이며, 지상 수목 및 축사 등은 매각에서 제외되는 등 여러 제약 사항이 있습니다. 또한, 자연녹지지역, 개발제한구역 등 토지 이용에 대한 공법적 제한이 강한 물건입니다. 권리관계는 모두 소멸될 예정으로 인수할 권리는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 자연환경: 주변이 농경지대와 자연림으로 구성되어 있어, 전원생활이나 주말 농장 등 전원적 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

* 저렴한 감정가: 감정가 대비 넓은 면적을 가지고 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 입찰자의 의지, 현장 답사 결과 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 본건의 감정가는 49,580,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.