나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33319 [1] 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 장성군 장성읍 수산리 소재 ‘장성수산LH아파트’ 남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1.2) 부정형, 주거나지

인접 도로상태

일련번호 1) 북서측 일부가 서측으로 소폭의 도로에 접함.
일련번호 2) 북서측으로 소폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 일반상업지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) 일반상업지역 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 일련번호 1) 지상에 컨테이너 1동 , 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지상에 철거, 이동가능한 비닐하우스 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외. 일괄매각. 목록1. 현황 전. 목록2. 현황 도로.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33319 (1)

소재지: 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853

용도: 대지

감정가: 222,387,000원

토지면적: 879.00㎡ (약 265.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 지상에 철거, 이동가능한 비닐하우스 및 이동식 컨테이너 각 매각 제외. 일괄매각. 목록1. 현황 전. 목록2. 현황 도로.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 일련번호 1) 지상에 컨테이너 1동, 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 장성군 장성읍 수산리 소재 ‘장성수산LH아파트’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

일련번호 1.2) 부정형, 주거나지

2.4. 인접 도로 상태

일련번호 1) 북서측 일부가 서측으로 소폭의 도로에 접함.

일련번호 2) 북서측으로 소폭의 도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 소유권 및 권리 변동

등기부상 최초 소유권 이전은 1997년 10월 11일 김옥남에게 이루어졌으며, 최근 소유권 이전은 2022년 1월 27일 황선영에게 매매를 통해 210,000,000원에 이루어졌음.

3.2. 등기부상 권리 내역

* 을1: 근저당권 (광주농업협동조합, 2022-01-27, 168,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 지상권설정 (광주농업협동조합, 2022-01-27) - 말소

* 을3: 근저당권 (덕양에너지주식회사, 2022-01-27, 500,000,000원) - 말소

* 을4: 근저당권 (임기택, 2025-05-22, 100,000,000원) - 말소

* 갑7: 임의경매 (광주농업협동조합, 2025-07-17, 134,957,357원) - 말소

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2022년 1월 27일 접수된 광주농업협동조합의 근저당권(을1)임. 본 경매 절차를 통해 근저당권, 지상권, 임의경매 등 등기부상 권리 대부분은 소멸될 예정임. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계 미상이며, 별도 임차인 현황 정보 없음.

4. 상권분석

* 장성읍은 지역생활권 중심지로 문화, 복지, 경제 기능 강화 사업이 추진되어 왔음.

* 최근 골목형상점가 지정 및 청년상가 조성을 통해 지역 경제 활성화를 꾀하고 있음.

* 향후 첨단산업단지, 관광휴양단지, 전원형 주거단지 개발 계획 등 장성군 전반에 걸친 개발이 추진되고 있어 지역 잠재력이 기대됨.

* 데이터센터 개발 사업 등 미래 신산업 육성 정책도 진행 중임.

5. 생활정보

* 교육: 본건 인근에 장성중학교, 장성고등학교, 장성중앙초등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있음.

* 교통: 장성공용버스터미널이 위치하여 광주, 서울 등 주요 도시로 이동 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 지역 내 이동이 편리함. 장성역도 이용 가능함.

* 편의시설: 장성읍 중심지에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 상권 활성화 정책으로 편의시설 확충이 기대됨.

* 관광/여가: 황룡강, 백양사, 장성호 등 지역 명소가 있어 관광 및 휴식을 위한 시설이 마련되어 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 및 이용 상태

* 토지이용계획상 일반상업지역에 해당함.

* 가축사육제한구역(전부제한지역)에 속해 있어 축산업 관련 개발에 제한이 있을 수 있음.

6.2. 현황 지장물

* 지상에 컨테이너 1동, 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재하며, 이는 매각 대상에서 제외됨.

6.3. 주변 환경

* 본건 소재지인 장성읍 성산리 인근에 공장들이 일부 소재하는 것으로 파악됨.

* 다만, 검색 결과 상 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 주변 공장 분포 및 지역 개발 계획을 고려하여 향후 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있음.

6.4. 기타 리스크

* 임대관계가 미상인 점은 입찰 전 추가 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장성군 장성읍의 대지로서, 토지 자체 매각 대상이며 건물은 없음. 일반상업지역에 속해 있으며, 토지 이용상태는 현황 전 및 도로로 파악됨. 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가되나, 가축사육제한구역이라는 점은 유의해야 함. 등기부상 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 권리상 문제는 없는 것으로 보임. 임대관계 미상이나 인수되는 보증금은 없는 것으로 나타남. 장성읍의 지속적인 상권 활성화 노력과 미래 신산업 육성 계획 등을 고려할 때, 지역 발전 가능성은 존재하나, 인근 공장 분포 및 가축사육제한구역 지정은 투자 결정 시 고려해야 할 요소임.

8. 투자 포인트

* 장성군 내에서 상권 및 기반 시설이 비교적 잘 갖추어진 장성읍에 위치함.

* 전반적인 지역 개발 계획 및 미래 신산업 육성 정책에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 분석상 안전함.

* 향후 토지 활용 가능성 (일반상업지역).

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금(0원)이 없는 임의경매 물건으로, 감정가 222,387,000원을 기준으로 향후 시장 상황, 입찰 경쟁률, 토지 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 면밀히 검토한 후 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.