나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33319 [1] 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33319 [1] 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853 대지 경매

• 사건번호: 2025타경33319
• 주소: 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853
• 용도: 대지

광주지방법원 경매6계 2025타경33319 | 소재지: 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853 | 감정가: 222,387,000원 | 최저가: 155,671,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경33319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 광주지방법원 2025타경33319 (1)

1.1. 2.경매구분: 부동산임의경매

1.1. 3.채권자: 광OOOOOOO

1.1. 4.소재지: 전라남도 장성군 장성읍 성산리 853

1.1. 5.용도: 대지

1.1. 6.매각대상: 토지매각 (일괄매각)

1.2. 토지 정보

1.2. 1.토지면적: 879.00㎡ (약 265.88평)

1.2. 2.토지지분: 879㎡ (약 265.88평)

1.2. 3.토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물면적: 0.00㎡

1.3. 2.건물지분: 0㎡

1.3. 3.건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1.감정가: 222,387,000원

1.5. 입지조건

1.5. 1.위치 및 주위환경: 본 건은 장성군 장성읍 수산리 소재 ‘장성수산LH아파트’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 2.교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.6. 물건 현황 및 이용 상태

1.6. 1.현황: 목록 1번은 전(밭)으로 현황 이용 중이며, 목록 2번은 도로로 현황 이용 중입니다.

1.6. 2.이용 상태: 본 건 토지는 부정형이며, 주거나지(주택 건설이 가능한 나대지) 상태입니다.

1.6. 3.인접 도로 상태:

목록 1번: 북서측 일부가 서측으로 소폭의 도로에 접해 있습니다.

목록 2번: 북서측으로 소폭의 도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

1.7. 1.토지이용계획: 일반상업지역

1.7. 2.제한상태: 가축사육제한구역 (소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) - 전부제한지역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

1.8. 특이사항 및 주의사항

1.8. 1.매각 제외 물건: 지상에 철거 및 이동이 가능한 비닐하우스와 이동식 컨테이너는 각각 매각에서 제외됩니다.

1.8. 2.일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. (단, 본건은 건물 면적이 0으로 토지만 매각 대상입니다.)

1.8. 3.기타 참고사항:

- 임대 관계는 미상입니다.

- 목록 1번 지상에 컨테이너 1동과 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 1동이 소재하나, 매각 대상에서 제외됩니다.

1.9. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 정확히 확인해야 합니다.

1.10. 상권분석

본 건은 장성읍 주거지역 인근의 일반상업지역에 속해 있어, 향후 상업적 또는 주거 관련 용도로 개발 가능성이 있습니다. 주변에 '장성수산LH아파트' 등 주거 단지가 있어 기본적인 배후 수요는 확보될 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 지역 내 개발 계획 및 유동 인구, 경쟁 업종 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.11. 생활정보

장성읍 소재지로, 장성군청 등 관공서와 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.12. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

장성군 장성읍 성산리 853번지 주변을 조사한 결과, 현재 보고서 작성 시점에서 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 본 건 인근은 주택 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 대체로 정온한 주거 환경을 이루고 있습니다. 다만, 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

1.13. 1.비닐하우스 및 컨테이너: 매각 제외 대상인 지상물(비닐하우스, 컨테이너)로 인한 점유 및 철거 관련 분쟁 가능성은 낮으나, 명도를 위한 세심한 주의가 필요합니다.

1.13. 2.토지 이용 제한: 일반상업지역이지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 인허가 가능 여부 사전 확인이 필수입니다.

1.13. 3.도로 접면: 서측으로 소폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 건축 시 도로 확보 요건 충족 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 장성읍 중심부와 인접한 일반상업지역 내 대지로서, 장성수산LH아파트 등 주거 지역과 어우러져 있습니다. 현재 나대지 상태로, 향후 건축을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 매각 제외 물건으로 인한 실질적인 문제는 없으나, 토지 이용 계획 및 도로 조건 등 개발 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 검토가 요구됩니다.

1.15. 투자 포인트

1.15. 1.입지적 잠재력: 장성읍 지역 내 일반상업지역의 토지로, 향후 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.15. 2.활용 가능성: 주거나지 상태로, 신축 건축을 통해 주택, 상가 등 다양한 용도로 활용 가능.

1.15. 3.적정 감정가: 비교적 합리적인 감정가로, 시세 대비 저평가 여부 확인 후 신중한 접근 시 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매6계