나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33161 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제16층 제1612호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33161 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제16층 제1612호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경33161 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 첨단센트럴파크2차 제202동 제16층 제1612호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 광주지방법원 2025타경33161 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33161 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제16층 제1612호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 191,000,000원

토지면적: 11.12㎡ (약 3.36평)

토지지분: 11.12㎡ (약 3.36평)

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

건물지분: 47.44㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음.

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, '쌍암공원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 도시형생활주택, 상업용 건물, 병원 등이 밀집한 상가지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 18층 건물 중 16층에 위치합니다. 토지는 정방형의 평지로서 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접해 단지 진입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 주의사항으로 대항력 있는 임차인이 있으며, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있으므로 입찰 시 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 조사된 바 없어 미상으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 광산구 쌍암동은 첨단산업단지 인근에 속해 직주근접 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에 도시형생활주택 및 상업용 건물, 병원 등이 소재하는 상가지대로 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 첨단지구 내에 위치하여 관련 산업 종사자들의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반적인 위생설비, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 병원 등 생활 편의시설이 있으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건은 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 속해 있으며, 중심상업지역, 방화지구 등의 용도지역 내에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재와 전세사기 피해자의 우선매수권입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 공유자우선매수권 또한 낙찰 후 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 따라서 권리분석을 철저히 하고, 명도 및 임차인과의 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구의 준수한 입지에 위치한 오피스텔(도시형생활주택)로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9,100만원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 하지만 대항력 있는 임차인, 전세사기 피해자의 우선매수권, 공유자우선매수 신고 등 권리관계가 복잡하여 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 분석한다면 투자 가치를 판단해 볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 준수한 입지와 교통 환경: 첨단지구 인근 상업지역에 위치하여 직주근접 수요 기대.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

* 감정가 대비 시세 비교: 주변 시세 파악 후 낙찰가 결정 시 합리적인 투자 가능성 모색.

* 도시형생활주택 이용: 주거용으로 활용 시 안정적인 임대 수익 기대.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계